房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01执异970号

本案的争议焦点是本院对涉案313套房产价值的查封，是否明显超出了保全申请人申请的数额。在本案中，本院查封了被申请人18312.08平方米的房产，按照房产每平米9000元、车位每个100000元计算，价值为145073780元。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”；该法第二十六条规定“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖”。根据上述法律的规定，如

本案的争议焦点是本院对涉案313套房产价值的查封，是否明显超出了保全申请人申请的数额。在本案中，本院查封了被申请人18312.08平方米的房产，按照房产每平米9000元、车位每个100000元计算，价值为145073780元。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书 （2019）陕01执异970号 异议人(被执行人)：陕西华帝龙置业有限公司，住所地：西安市未央区。法定代表人：朱振平，该公司董事长。委托代理人：胡小青，陕西云德律师事务所律师。委托代理人：曹佳颖，陕西云德律师事务所律师。申请执行人：张朝龙，男，1956年11月14日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托代理人：张露，陕西海普瑞诚……