房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终10634号

公民、法人的合法权益受法律保护。关于争议焦点1，一审法院认为，原告瑞尔公司与被告程广银于2006年9月22日签订的《房屋认购单》中约定双方需要另行签订《房屋买卖合同》，故该《房屋认购单》是以将来签订商品房销售(买卖)合同为目的的预约合同。该预约合同中原告瑞尔公司向被告程广银出售的房屋未取得相关土地使用权亦未取得建设工程规划许可，故该预约合同应为无效。被告程广银称其与原告签订的《房屋认购单》合法有效的抗辩意见，无法律依据，一审法院不予采纳；原告瑞尔公司主张原、被告双方签订的《房屋认购单》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。关于争议焦点2，因原、被告双方之间签订的《房屋认购单》无效，原告瑞尔公司应将其收取被告的认购款5000元退还被告程广银。原告瑞尔公司在未取得土地使用权亦未取得建设工程规划许可时即对被告程广银出售房屋，违反了有关的法律法规，且双方已无可能进一步协商并签订本约合同，故原告瑞尔公司应对被告程广银承担缔约过失责任。而被告程广银主张其因“瑞尔发展大厦”参加开工仪式人员的身份，无需在签订《房屋认购单》时尽到谨慎审查义务，无法律依据，一审法院对被告程广银关于其无任何过错的抗

公民、法人的合法权益受法律保护。关于争议焦点1，一审法院认为，原告瑞尔公司与被告程广银于2006年9月22日签订的《房屋认购单》中约定双方需要另行签订《房屋买卖合同》，故该《房屋认购单》是以将来签订商品房销售(买卖)合同为目的的预约合同。该预约合同中原告瑞尔公司向被告程广银出售的房屋未取得相关土地使用权亦未取得建设工程规划许可，故该预约合同应为无效。被告程广银称其与原告签订的《房屋认购单》合法有效的抗辩意见，无法律依据，一审法院不予采纳；原告瑞尔公司主张原、被告双方签订的《房屋认购单》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。关于争议焦点2，因原、被告双方之间签订的《房屋认购单》无效，原告

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10634号上诉人（原审被告）：程广银，男，1971年10月9日生，汉族，警犬研究所职工,住南京市建邺区。被上诉人（原审原告）：南京瑞尔房地产开发有限公司，住所地南京市雨花台区郁金香路17号A幢703室。法定代表人：相金彪,该公司监事。委托诉讼代理人：徐建伟，男，该公司员工。上诉人程广银因与被上诉人南京瑞尔房地产开发有限公司（以下简称……