物业服务合同纠纷 （2016）黑12民终977号

根据《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。原告安达市百花园物业有限公司与被告大庆市盛邦石化产品经销有限公司虽未签订书面物业服务合同，但已形成事实上的物业服务合同关系。被告大庆市盛邦石化产品经销有限公司作为百花园小区的业主，在享受物业服务的同时，应当承担交纳相应费用的义务。被告拖欠2009年10月15日至2011年10月15日10551.54平方米物业费未交，属违约行为，应承担违约的民事责任，给付原告物业费63309.00元（10551.54平方米×3.00元∕平方米×2年）。原告要求被告给付2011年10月16日至2015年10月16日4005平方米物业管理费48060.00元，虽然二层环厅的裁定面积和房产测绘面积均为4005.06平方米，但实际交付面积为3787.06平方米，故被告2011年10月16日至2015年10月16日交纳物业费的面积应为3787.06平方米，交费数额为45444.72元（3787.06平方米×3.00元∕平方米×4年）。依照《物业管理条例》第六条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉

根据《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。原告安达市百花园物业有限公司与被告大庆市盛邦石化产品经销有限公司虽未签订书面物业服务合同，但已形成事实上的物业服务合同关系。被告大庆市盛邦石化产品经销有限公司作为百花园小区的业主，在享受物业服务的同时，应当承担交纳相应费用的义务。被告拖欠2009年10月15日至2011年10月15日10551.54平方米物业费未交，属违约行为，应承担违约的民事责任，给付原告物业费63309.00元（10551.54平方米×3.00元∕平方米×2年）。原告要求被告给付2011年10月16日至2015年10月16日4005平方米物业管理费48060.00元，虽

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终977号上诉人（原审被告）：大庆市盛邦石化产品经销有限公司，住所地大庆市高新区富民街新花园1-14号车库。法定代表人崔凯，职务经理。委托诉讼代理人：崔宝发，现住大庆市。委托诉讼代理人：颜井杰，现住大庆市。委托诉讼代理人张忠正，黑龙江油城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安达市百花园物业有限公司，住所地安达市四道街。法定代表人苏为……