商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）新29民终1498号

合同一经订立，对双方均具有约束力。2014年3月3日恒瑞公司与久大公司订立《阿克苏市景城府营销策划服务合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，对该合同予以确认，双方应严格履行。《中华人民共和国合同法》第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。双方虽在合同中约定”乙方的策划销售代理佣金为所售的阿克苏市景城府项目，按照上述合作时间完成销售回款金额95%为准。在合同规定期限内，已回款金额为准完成95%的销售任务其佣金按1.6%计提，若乙方不能按期完成任务，甲方扣除乙方全部佣金。”但2014年10月30日之后，双方未重新订立合同，恒瑞公司继续给久大公司销售商品房直至2015年7月24日，应视为双方对商品房销售合同的继续履行。依照公平原则，恒瑞公司完成部分的商品房销售任务，应获得相应的报酬。双方在合同中约定”具体结算依据是以实收金额暂按0.9%结算提取代理佣金、剩余0.7%销售佣金作为预留金，待任务完成后依照销售实收总金额结算相应的销售佣金。”该条约定应视为支付佣金的方式。在实际履行的过程中，久大公司向恒瑞公司支付了2014年3月3日至2014年10月30日的佣金，以及2014

合同一经订立，对双方均具有约束力。2014年3月3日恒瑞公司与久大公司订立《阿克苏市景城府营销策划服务合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，对该合同予以确认，双方应严格履行。《中华人民共和国合同法》第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。双方虽在合同中约定”乙方的策划销售代理佣金为所售的阿克苏市景城府项目，按照上述合作时间完成销售回款金额95%为准。在合同规定期限内，已回款金额为准完成95%的销售任务其佣金按1.6%计提，若乙方不能按期完成任务，甲方扣除乙方全部佣金。”但2014年10月30日之后，双方未重新订立合同，恒瑞公司继续给久大公司销售商品房直至2015年7月24

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新29民终1498号上诉人（原审被告）：阿克苏久大房地产开发有限责任公司，住所地阿克苏市解放北路1号。法定代表人：李柏林，该公司董事长。委托诉讼代理人：乔军，新疆墨香律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阿克苏市恒瑞房地产经纪有限责任公司，住所地阿克苏市英阿瓦提路2号世纪佳园1幢3单元501室。法定代表人：陈志，该公司董事长。委托……