共有物分割纠纷 （2014）贺民一终字第359号

（一）关于讼争房屋的土地使用权及房屋所有权是否拆分分割的问题。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处理共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人另有约定的除外。”本案中，欲处理讼争共有房屋，首先必须有两个当事人的同意或对房屋处理有另外约定。而从一审查明的事实及上诉人谢长琴及被上诉人谢志标的答辩意见看，其两人不愿意分割，显然缺少三分之二以上共有人同意处分共有物方能处分的法律规定。其次，若达不到法定处分共有财产条件的，须有另外约定。对讼争房屋的管理和使用，有2004年8月1日共有人及其他见证人签订《关于房屋划分处理协商决定》的协议。该协议中，除明确约定房屋属两上诉人及被上诉人三人共有外，还约定讼争房屋一、二层属永久性出租，未建好第五层及未作永久划分之前，要保证谢长红有一个房间使用。可见，当事人约定的是对房屋的管理与使用，没有对房屋处分的另外约定。上诉人谢长红请求分割共有房屋不具备法律处分共有财产的条件。从事实看，讼争房屋为多边形，临街的三个门面宽窄、深浅、形状各异，面积不一。西面门面窄，尚有通到楼上

（一）关于讼争房屋的土地使用权及房屋所有权是否拆分分割的问题。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处理共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人另有约定的除外。”本案中，欲处理讼争共有房屋，首先必须有两个当事人的同意或对房屋处理有另外约定。而从一审查明的事实及上诉人谢长琴及被上诉人谢志标的答辩意见看，其两人不愿意分割，显然缺少三分之二以上共有人同意处分共有物方能处分的法律规定。其次，若达不到法定处分共有财产条件的，须有另外约定。对讼争房屋的管理和使用，有2004年8月1日共有人及其他见证人签订《关于房屋

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贺民一终字第359号上诉人（一审原告）：谢长红。委托代理人：李煜，广西灵丰律师事务所律师。委托代理人：邱文博，广西灵丰律师事务所实习律师。上诉人（一审被告）：谢长琴。被上诉人（一审被告）：谢志标。上诉人谢长红、谢长琴因共有物分割纠纷一案，不服贺州市八步区人民法院（2013）贺八民一初字第384号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年……