房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终4511号

原告、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效。双方发生争议后，被告乐城置业公司于2016年起诉原告金石雨珠宝公司至一审法院，后一审法院判决认定原告金石雨珠宝公司违约，原告金石雨珠宝公司理应承担违约责任。原告、被告双方在合同中约定，原告金石雨珠宝公司向被告乐城置业公司交纳的保证金是作为其忠实履行合同各项条款的保证，如果原告金石雨珠宝公司违反合同条款，被告乐城置业公司有权扣除全部或部分保证金抵偿欠款及赔偿损失。保证金与定金非同一性质，考虑在上一个案件中，一审法院判决认定原告金石雨珠宝公司违约，且判决后至今本案原告金石雨珠宝公司尚有130000余元欠款未执行，被告乐城置业公司有权用原告金石雨珠宝公司交纳的保证金充抵欠款。关于原告金石雨珠宝公司要求被告乐城置业公司返还房屋装修押金24870元的诉讼请求。双方在合同中约定，原告金石雨珠宝公司装修后，经被告乐城置业公司或商业管理公司验收合格后，三十日内无息返还给原告金石雨珠宝公司。诉讼中，原告金石雨珠宝公司未提交充足有效的证据，证明其装修已经有关单位验收合格。且被告乐城置业公司抗辩称，原告金石雨珠宝公司的该两项诉讼请求均已超过了诉讼时效。双方房屋租赁合

原告、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效。双方发生争议后，被告乐城置业公司于2016年起诉原告金石雨珠宝公司至一审法院，后一审法院判决认定原告金石雨珠宝公司违约，原告金石雨珠宝公司理应承担违约责任。原告、被告双方在合同中约定，原告金石雨珠宝公司向被告乐城置业公司交纳的保证金是作为其忠实履行合同各项条款的保证，如果原告金石雨珠宝公司违反合同条款，被告乐城置业公司有权扣除全部或部分保证金抵偿欠款及赔偿损失。保证金与定金非同一性质，考虑在上一个案件中，一审法院判决认定原告金石雨珠宝公司违约，且判决后至今本案原告金石雨珠宝公司尚有130000余元欠款未执行，被告乐城置业公司有权用原告金石雨珠宝公司交纳

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4511号上诉人（原审原告）：天津市金石雨珠宝科技股份有限公司，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）东方大道166号501室。法定代表人：吕春光，董事长。委托诉讼代理人：王祥，男，该公司经理。委托诉讼代理人：范明，天津桐江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津乐城置业有限公司，住所地天津市河西区乐园道9号银河购物中心。法定代表人：李……