物业服务合同纠纷 （2016）桂10民终1367号

原告锦绣花园业主委员会虽不具备物业管理资格，但在锦秀花园小区没有物业公司进行物业管理的情况下，代为履行物业管理相关职责，被告黄梅黄某和小区的其他业主几年来均支付相关物业费给原告，双方事实上已形成了物业服务合同关系。被告购买锦秀花园小区703号房时，已与开发商在《房屋买卖合同》附件三中明确规定703号房电表由被告出资购买并归被告所有，所以，被告系703号房电表的所有者，有义务对703号房电表进行日常管理和维护。现703号房电表出现不读卡故障，导致703号房在近5年用电当中出现电表用电实际总计量与被告所购买电量不一致，系被告在平时用电时，未对自家的电表尽到检查维修义务，故过错在于被告。被告703号房电表总计量能正常运行，其记录的电量18793.20度真实、可靠，应认定为被告703号房的实际用电总量。根据原告所提交的售电月报表统计，被告入住703号房前他人已付清电费电量和被告入住后已付费电量总计2784.3度，故被告703号房已实际消费但未付费电量为16008.9度，依法由被告全部承担。原告作为小区业主委员会从事与小区有关物业服务，在没有法定义务的情况下，代收电费并代替被告垫付电费9445.

原告锦绣花园业主委员会虽不具备物业管理资格，但在锦秀花园小区没有物业公司进行物业管理的情况下，代为履行物业管理相关职责，被告黄梅黄某和小区的其他业主几年来均支付相关物业费给原告，双方事实上已形成了物业服务合同关系。被告购买锦秀花园小区703号房时，已与开发商在《房屋买卖合同》附件三中明确规定703号房电表由被告出资购买并归被告所有，所以，被告系703号房电表的所有者，有义务对703号房电表进行日常管理和维护。现703号房电表出现不读卡故障，导致703号房在近5年用电当中出现电表用电实际总计量与被告所购买电量不一致，系被告在平时用电时，未对自家的电表尽到检查维修义务，故过错在于被告。被告703号

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终1367号上诉人（原审被告、反诉原告）黄梅黄某，女，1977年6月4日出生，壮族，田林县卫生和计划生育局干部，现住在广西田林县。被上诉人（原审原告、反诉被告）锦绣花园业主委员会，住址百色市右江区爱心庄园小区。委托代理人李林蔚，广西桂百律师事务所律师。上诉人黄梅黄某因物业服务合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2016）桂1……