物业服务合同纠纷 （2017）京02民终1402号

育龙物业公司与梁振芳签订的《育龙家园住宅小区三期23至28号楼房屋使用、管理、维修公约》及《遵守公约承诺书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。从本案事实看，育龙物业公司一直对包括尚颖在内的该小区业主提供物业管理服务，育龙物业公司基本履行了物业管理服务义务，尚颖以育龙物业公司未能向其提供完善的物业服务为由拒交物业费，法院不予认可，育龙物业公司要求尚颖支付2004年4月至2016年12月的物业服务费27901.80元、公共照明费306元及2004年1月至2015年6月水费8188.80元，法院予以支持。针对尚颖提出育龙物业公司诉讼请求已过诉讼时效，法院认为，除法律另有规定的以外，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，该诉讼时效会因权利人主张权利而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。物业服务合同具有特殊性，法院在适用诉讼时效时不宜过苛，除物业公司明显怠于行使权利的，可认定其在持续主张权利,故法院对尚颖的该项辩解理由不予支持。鉴于尚颖未按时交纳物业费系因双方交流沟通不够、认识不同所致，并无主观恶意，故法院对于育龙物业

育龙物业公司与梁振芳签订的《育龙家园住宅小区三期23至28号楼房屋使用、管理、维修公约》及《遵守公约承诺书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。从本案事实看，育龙物业公司一直对包括尚颖在内的该小区业主提供物业管理服务，育龙物业公司基本履行了物业管理服务义务，尚颖以育龙物业公司未能向其提供完善的物业服务为由拒交物业费，法院不予认可，育龙物业公司要求尚颖支付2004年4月至2016年12月的物业服务费27901.80元、公共照明费306元及2004年1月至2015年6月水费8188.80元，法院予以支持。针对尚颖提出育龙物业公司诉讼请求已过诉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1402号上诉人（原审被告）：尚颖，女，1967年9月17日出生。被上诉人（原审原告）：北京育龙家园物业管理有限责任公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧忠路西侧育龙家园小区11号物业楼内。法定代表人刘宪忠，董事长。委托代理人周小广，男，1977年11月4日出生，北京育龙家园物业管理有限责任公司职员。委托代理人孟伟，女，1970年5月16日出……