物业服务合同纠纷 （2015）徐民终字第01982号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非是合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用；经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持；江苏省高级人民法院《关于审理物业服务合同纠纷案件若干问题的意见》第十五条规定物业服务人要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间，从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算。本案中巨易物业公司与徐州市人民家园1号楼业主委员会签订的《人民家园1号楼物业管理合同》不违反法律、行政法规有关规定，真实有效，法院予以确认。原告对徐州市人民家园1号楼实施了物业服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业费。王峥作为徐州市泉山区人民家园1号楼903室的业主应及时交纳物业费，因此对于原告主张的2010年12月1日至2014年11月30日期间的物业费9408元（0.9元／平方米•月×217.77平方米×48月），予以支持。巨易物业公司主张的公共耗能费600元，其中2011年12月1日至2013年11月30

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非是合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用；经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持；江苏省高级人民法院《关于审理物业服务合同纠纷案件若干问题的意见》第十五条规定物业服务人要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间，从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算。本案中巨易物业公司与徐州市人民家园1号楼业主委员会签订的《人民家园1号楼物业管理合同》不违反法律、行政法规有关规定，真实有效

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第01982号上诉人（原审被告）王峥。被上诉人（原审原告）徐州市巨易物业管理有限公司。上诉人王峥因物业服务合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2014）泉民初字第4921号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人王峥的委托代理人ＸＸ举、夏文平，被上诉人徐州市巨易物业管理有限公司（以下简称巨易物业公司……