房屋买卖合同纠纷 （2017）川34民终1248号

依据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，李木古日收取了瓦其闹移的购房款，故瓦其闹移与李木古日之间买卖合同关系成立。瓦其闹移、日史伍合诉称李木古日并未向其交付房屋，应返还房款。经查明，该房屋未办理产权证，物权未生效，且使用者并非瓦其闹移，李木古日未向瓦其闹移交付房屋钥匙，也无现房予以交付，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，该合同应当予以解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，李木古日应退还瓦其闹移已支付的房款共计170000.00元及利息。在庭审中，瓦其闹移将主张的150000.00元利息变更为按中国人民银行同期贷款利率计算，故瓦其闹移变更利息的诉求一审法院予以确认。李木古日辩称对房屋的价格有异议，双方已

依据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，李木古日收取了瓦其闹移的购房款，故瓦其闹移与李木古日之间买卖合同关系成立。瓦其闹移、日史伍合诉称李木古日并未向其交付房屋，应返还房款。经查明，该房屋未办理产权证，物权未生效，且使用者并非瓦其闹移，李木古日未向瓦其闹移交付房屋钥匙，也无现房予以交付，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，该合同应当予以解除。依据《中华人民共

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川34民终1248号上诉人（原审被告）：李木古日，男，1963年12月出生，彝族，四川省昭觉县人，公务员，住四川省昭觉县新城镇。委托诉讼代理人(一般代理):马里色，四川恒达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瓦其闹移，男，1982年7月出生，彝族，四川省昭觉县人，教职工，住四川省昭觉县特布洛乡。被上诉人（原审原告）：日史伍合，男，19……