金融借款合同纠纷 （2017）皖05民终916号

农行和县支行与和县金城公司签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》及农行和县支行与许宗国、汪明明、和县金城公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。该笔借款发生在许宗国与汪明明夫妻关系存续期间，依法应当按夫妻共同债务处理，并且汪明明在《共同还款承诺书》中承诺自愿以自己的经济收入参与归还银行按揭贷款，承诺承担连带担保责任。因许宗国已于2013年8月28日去世，依据《个人购房担保借款合同》中关于出现借款人未按约定按期足额偿还借款或出现借款人死亡的情形，农行和县支行有权提前收回已发借款的约定，其现要求汪明明归还余欠借款本金及利息的诉讼请求，依法予以支持。物权法规定的预告登记制度旨在保障当事人将来物权的实现，预告登记的，并不导致不动产物权的设立或变动，只是在法律上对预告登记权利人将来实现请求物权变动的权利赋予一定的保障。本案中，许宗国虽然以其所购商品房为银行设定抵押权，农行和县支行对此项请求权进行了预告登记，但由于许宗国对抵押房产尚未办理登记取得产权证，农行和县支行作为该房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是对许宗国抵押房产办理抵押登记的请求权，

农行和县支行与和县金城公司签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》及农行和县支行与许宗国、汪明明、和县金城公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。该笔借款发生在许宗国与汪明明夫妻关系存续期间，依法应当按夫妻共同债务处理，并且汪明明在《共同还款承诺书》中承诺自愿以自己的经济收入参与归还银行按揭贷款，承诺承担连带担保责任。因许宗国已于2013年8月28日去世，依据《个人购房担保借款合同》中关于出现借款人未按约定按期足额偿还借款或出现借款人死亡的情形，农行和县支行有权提前收回已发借款的约定，其现要求汪明明归还余欠借款本金及利息的诉讼请求，依法予以支持。物权法规定的预告登记制度旨

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终916号上诉人（原审被告）：和县金城房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇迎江西路。法定代表人：郑成龙，该公司经理。委托诉讼代理人：裴学文，安徽汪维斌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司和县支行，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇陋室西街229-1号。负责人：刘艳，该行行长。委托诉讼代理人：黄冲，该……