房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终10361号

系争房屋交易之初，景佳云代表买受方与孙浩儿以及德佑公司签订《房地产买卖居间协议》，但嗣后，无论是网签版《上海市房屋买卖合同》还是两份具有补充性质的《协议书》均由景殿栋、刘纯莲与孙浩儿签署，且系争房屋现已登记在景殿栋、刘纯莲名下，根据合同相对性原则，应认定孙浩儿与景殿栋、刘纯莲形成买卖合意，合同内容对双方产生法律约束力。孙浩儿早在2017年3月签订《房地产买卖居间协议》时就承诺交房当日租客搬离，并在同年6月16日的《协议书》中进一步明确2017年6月30日前支付尾款并交房。2017年6月30日，系争房屋因承租人占用导致双方无法办理房屋交接手续，故景殿栋、刘纯莲不支付尾款系行使同时履行抗辩权。之后，孙浩儿与承租人因该房屋租赁纠纷引发诉讼，承租人继续租赁系争房屋是否具备合法性处于不确定的法律状态中。孙浩儿及景殿栋、刘纯莲在该案2017年9月13日的庭审中，一致确认由孙浩儿先行与承租人办理系争房屋腾退手续，因此景殿栋、刘纯莲作为系争房屋的权利人未能强行入住事出有因。系争房屋直至2017年11月11日才经第三人通知交付景殿栋、刘纯莲，但因孙浩儿缺席，双方无法就20万元尾款、房屋内相关公共事业费用

系争房屋交易之初，景佳云代表买受方与孙浩儿以及德佑公司签订《房地产买卖居间协议》，但嗣后，无论是网签版《上海市房屋买卖合同》还是两份具有补充性质的《协议书》均由景殿栋、刘纯莲与孙浩儿签署，且系争房屋现已登记在景殿栋、刘纯莲名下，根据合同相对性原则，应认定孙浩儿与景殿栋、刘纯莲形成买卖合意，合同内容对双方产生法律约束力。孙浩儿早在2017年3月签订《房地产买卖居间协议》时就承诺交房当日租客搬离，并在同年6月16日的《协议书》中进一步明确2017年6月30日前支付尾款并交房。2017年6月30日，系争房屋因承租人占用导致双方无法办理房屋交接手续，故景殿栋、刘纯莲不支付尾款系行使同时履行抗辩权。之后

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10361号上诉人(原审原告、反诉被告)：孙浩儿，男，1978年7月1日出生，汉族，户籍地浙江省宁波市。委托诉讼代理人：徐春，浙江太安律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：景殿栋，男，1948年3月4日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：刘纯莲，女，1954年7月6日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。……