房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6951号

续租事实不成立，则双方合同已于2015年3月17日到期，之后双方不存在合同约定的前提下，无薛安华违约之说，南京钟山书画院主张违约金没有事实依据，且薛安华已及时打款支付房租，并未给南京钟山书画院造成任何损失，南京钟山书画院主张的违约金标准明显过高，且没有法律依据。原审法院经审理查明，2007年9月20日，南京市郑和公园管理处（甲方）及南京钟山书画院（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将南京郑和公园北大门管理室楼上办公房，使用面积81.9平方米以及楼下售票处南面一小间，使用面积38.8平方米房屋承租给乙方，经营服饰书画茶社使用；租期自2007年11月8日至2015年11月8日，年租金为76000元；乙方不得擅自改变房屋结构，不得改变用途，不得转租、分租、转让、转借。南京钟山书画院将诉争房屋设计装修成茶楼后于2008年3月18日与薛安华签订承包合同，约定：南京钟山书画院将诉争房屋承包给薛安华经营，包括全部设备；承包期7年，自2008年3月18日至2015年3月17日，年承包金58000元，一年支付一次，以后承包金需提前半月付清；承包期内，薛安华不得擅自改变房屋结构，不得改变经营项目，不得

续租事实不成立，则双方合同已于2015年3月17日到期，之后双方不存在合同约定的前提下，无薛安华违约之说，南京钟山书画院主张违约金没有事实依据，且薛安华已及时打款支付房租，并未给南京钟山书画院造成任何损失，南京钟山书画院主张的违约金标准明显过高，且没有法律依据。原审法院经审理查明，2007年9月20日，南京市郑和公园管理处（甲方）及南京钟山书画院（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将南京郑和公园北大门管理室楼上办公房，使用面积81.9平方米以及楼下售票处南面一小间，使用面积38.8平方米房屋承租给乙方，经营服饰书画茶社使用；租期自2007年11月8日至2015年11月8日，年租金为7600

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6951号上诉人（原审被告）薛安华，男，1970年8月22日生，汉族，个体经营户。委托代理人王观，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托代理人单荣，江苏苏泓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京钟山书画院，住所地南京市秦淮区太平巷**号。经营者薛庭梅，女，1965年1月6日生。实际经营者吴运涛，男，1960年7月27日生。委托代理人……