房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终1958号
裁判要旨
济南市皇亭竞技体育学校与宗锡强签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”。涉案房屋的租赁合同第十一条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：……4、欠租金累计达一个月或者欠水费、电费、取暖费一个月；无正当理由闲置达两个月；……”。因此，依据双方合同约定，宗锡强欠付租金及水电费的事实，已经符合合同解除的情形，济南市皇亭竞技体育学校享有合同解除权。2016年5月5日，济南市皇亭竞技体育学校发出解除合同通知书的行为符合合同约定，该通知到达宗锡强时合同解除，济南市皇亭竞技体育学校有权收回房屋。此时宗锡强应当办理房屋交接手续，但其未办理，构成违约。但是，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取措施致使损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿。当
摘要
济南市皇亭竞技体育学校与宗锡强房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁01民终1958号上诉人（原审原告）：济南市皇亭竞技体育学校，住所地济南市。法定代表人：刘凯，校长。委托诉讼代理人：卢帅，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛龙，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宗锡强，男，1976年10月23日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：徐忠民，山东博翰源律师事务所律师。上诉人济南市皇亭竞技体育……