房屋买卖合同纠纷 （2017）皖03民终777号

双方在履行合同过程中，因郝胜艳将首付款领回，导致蒯慧、张中没有履行房屋变更登记的前提；一审法院对蒯慧、张中变相提高房价没有作出认定存在错误。一审法院对郝胜艳履行合同没有尽到合理的注意义务。双方签订合同当日2010年1月3日郝胜艳即交付了3000元定金，2010年1月6日出资办理了诉争房屋的土地使用权登记手续，2010年1月14日为办理贷款签订了房地产转让契约并支付了首付款3.8万元，2010年1月18日双方在签订补充协议过程中，要求增加相关费用，遭到郝胜艳的拒绝。从此，蒯慧就以不接电话的方式来故意回避。郝胜艳在多次联系无果的情况下，由于担心上当受骗，选择报警处理。同时在蒯慧突然下落不明的情形下，有理由行使不安抗辩权，取回首付款。至于一审法院认为郝胜艳可以通过提存方式保护自己的合法权利，但对于一般公民来讲，根本不知道，如何救济。二、一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条驳回郝胜艳的诉讼请求，属适用法律错误。三、一审法院判决书认定事实部分存在明显的书写错误，应予以纠正。蒯慧、张中辩称，双方于2010年1月3日签订购房协议，当时约定是现金购房，后蒯慧配合郝胜艳办理了土地使用权登

双方在履行合同过程中，因郝胜艳将首付款领回，导致蒯慧、张中没有履行房屋变更登记的前提；一审法院对蒯慧、张中变相提高房价没有作出认定存在错误。一审法院对郝胜艳履行合同没有尽到合理的注意义务。双方签订合同当日2010年1月3日郝胜艳即交付了3000元定金，2010年1月6日出资办理了诉争房屋的土地使用权登记手续，2010年1月14日为办理贷款签订了房地产转让契约并支付了首付款3.8万元，2010年1月18日双方在签订补充协议过程中，要求增加相关费用，遭到郝胜艳的拒绝。从此，蒯慧就以不接电话的方式来故意回避。郝胜艳在多次联系无果的情况下，由于担心上当受骗，选择报警处理。同时在蒯慧突然下落不明的情形下

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖03民终777号上诉人（原审原告）：郝胜艳，女，1971年1月12日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。被上诉人（原审被告）：蒯慧，女，1958年5月19日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审被告）：张中，男，1957年6月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。两位被上诉人共同委托诉讼代理人：周文，安徽治邦律师事务所律师。两位被上诉人共……