财产损害赔偿纠纷 （2019）内01民终2899号

高敏系陈连香楼下的邻居,力祥时仑物业公司对高敏、陈连香所在小区进行物业服务管理。高敏提供的证据及证人证言、陈连香提供的证据及证人证言可证明高敏、陈连香所居住的呼和浩特市新城区哲理木路华辰电苑（北辰新领地）3号楼3层3单元1楼至4楼存在多次漏水情形，可证明不是个别业主家庭管道的问题，而是主管道存在问题导致漏水。力祥时仑物业公司与呼和浩特市新城区北辰新领地小区业主委员会签订的《服务合同》，其中服务委托事项包括共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道等等，力祥时仑物业公司未保证主管道的通畅和密封导致漏水造成高敏家损害，故力祥时仑物业公司应承担管理不善的义务。高敏作为业主，亦对自己的房屋内部存在照管义务，高敏家中安装的阀门系个人安装，且对于自己房屋漏水导致的损害没有及时处理，亦应承担部分对自己房屋的照管不善的责任。高敏提供的证据未能证明其家中溢水、漏水造成的经济损失与陈连香法律上存在因果关系，故高敏要求陈连香承担赔偿义务，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、

高敏系陈连香楼下的邻居,力祥时仑物业公司对高敏、陈连香所在小区进行物业服务管理。高敏提供的证据及证人证言、陈连香提供的证据及证人证言可证明高敏、陈连香所居住的呼和浩特市新城区哲理木路华辰电苑（北辰新领地）3号楼3层3单元1楼至4楼存在多次漏水情形，可证明不是个别业主家庭管道的问题，而是主管道存在问题导致漏水。力祥时仑物业公司与呼和浩特市新城区北辰新领地小区业主委员会签订的《服务合同》，其中服务委托事项包括共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道等等，力祥时仑物业公司未保证主管道的通畅和密封导致漏水造成高敏家损害，故力祥时仑物业公司应承担管理不善的义务。高敏

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2899号上诉人（原审原告）：高敏，男，住内蒙古自治区。委托代理人：王丽（系高敏母亲），女，住内蒙古自治区呼和浩特市。上诉人（原审被告）：力祥时仑物业服务有限公司 。法定代表人：高勇成。委托诉讼代理人:兰晓娟，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈连香，女，住内蒙古自治区。上诉人力祥时仑物业服务有限公司（以下简称力祥时仑物业……