房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终5224号

本案系因房屋买卖引起的合同纠纷。曹伟明与化纤集团于2007年4月25日签订的《佛山化纤职工宿舍认购协议书》，属预约合同，其是双方在平等自愿的基础上签订的，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据认购书的约定，关于涉案房屋的买卖，双方还应签订正式的房地产买卖合同，买卖合同签订后方办理房产过户手续，且买卖合同的签订以曹伟明付清全部购房款为前提；另外，认购书还明确约定，若双方未在约定期限内签订买卖合同，除非买卖双方书面同意该认购书时效延期，否则认购书的效力即行终止，涉案房产可另行出售。但曹伟明在得知银行按揭贷款不能办理的情况下，仍未改变付款方式付清房款，亦未与化纤集团以书面方式确认延长认购书时效，故涉案认购书之效力已于2007年6月25日终止，且责任在曹伟明。故对于化纤集团主张认购书已终止之反诉请求，一审法院予以支持。既然涉案之认购书已终止，双方又未另行签订买卖合同，曹伟明要求化纤集团按认购书约定的价款向其出售涉案房产并协助办理过户手续无合同和法律依据，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（七）项，《中华人民共和国民事诉

本案系因房屋买卖引起的合同纠纷。曹伟明与化纤集团于2007年4月25日签订的《佛山化纤职工宿舍认购协议书》，属预约合同，其是双方在平等自愿的基础上签订的，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据认购书的约定，关于涉案房屋的买卖，双方还应签订正式的房地产买卖合同，买卖合同签订后方办理房产过户手续，且买卖合同的签订以曹伟明付清全部购房款为前提；另外，认购书还明确约定，若双方未在约定期限内签订买卖合同，除非买卖双方书面同意该认购书时效延期，否则认购书的效力即行终止，涉案房产可另行出售。但曹伟明在得知银行按揭贷款不能办理的情况下，仍未改变付款方式付清房款，亦未与化纤

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5224号上诉人（原审原告、反诉被告）：曹伟明，男，汉族，1961年8月12日出生，住广东省佛山市禅城区，被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山化纤集团有限公司，住所地广东省佛山市禅城区佛罗公路45号，统一社会信用代码91440600617621763W。法定代表人：金德运。委托诉讼代理人：徐强，广东龙浩律师事务所律师。上诉人曹伟明因与……