房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终828号

虎丘公司和圣丝德公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。关于返还租赁房屋的问题。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方租赁合同于2010年12月31日届满，之后圣丝德公司未返还租赁房屋，而是至今占有，故虎丘公司要求圣丝德公司返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。关于使用费的问题。根据法律规定，租赁期满，承租人逾期返还房屋的，应当支付出租人房屋占有使用费。本案中，双方的合同于2010年12月31日届满，圣丝德公司未返还租赁房屋，故应当支付虎丘公司自2011年1月1日起的使用费。至于支付标准，虎丘公司原本主张按照每年50000元计算，庭后书面表示同意按每年40000元的标准计算使用费，原审法院认为该标准未超出原租金标准，在合理范围之内，原审法院予以准许，故虎丘公司要求圣丝德公司按照每年40000元的标准支付2011年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。关于圣丝德公司要求虎丘公司支付拆迁补偿费的问题，原审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，圣丝德公司主张的拆迁补偿问题与本案并非同一法律关系，

虎丘公司和圣丝德公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。关于返还租赁房屋的问题。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方租赁合同于2010年12月31日届满，之后圣丝德公司未返还租赁房屋，而是至今占有，故虎丘公司要求圣丝德公司返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。关于使用费的问题。根据法律规定，租赁期满，承租人逾期返还房屋的，应当支付出租人房屋占有使用费。本案中，双方的合同于2010年12月31日届满，圣丝德公司未返还租赁房屋，故应当支付虎丘公司自2011年1月1日起的使用费。至于支付标准，虎丘公司原本主张按照每年50000元计

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终828号上诉人（原审被告）上海圣丝德装潢材料有限公司。委托代理人陈杰，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托代理人狄新华，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）虎丘实业集团公司。委托代理人孙晓峰，江苏虎丘律师事务所律师。委托代理人张风华，江苏虎丘律师事务所律师。上诉人上海圣丝德装潢材料有限公司（以下简称圣丝德公司）因与被上……