房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01125号

江苏苏州大学科技创业园有限公司经房屋所有权人经授权租赁管理本市金狮河沿45号房屋，与胡盛于2012年7月19日签订两房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法成立有效，昌和公司承继合同权利义务亦属合法，双方均应按约全面及时履行合同。本案租赁房屋由胡盛、禾盛公司实际使用，按合同约定在租赁期满后未达成续租协议时应及时腾房返还昌和公司并支付租金、水电费用，未全面及时履行租赁约定义务应当承担相应法律责任。故对昌和公司主张胡盛、禾盛公司腾让承租房屋支付结欠租金92780元和水电费用3085元的诉讼请求，予以支持。对胡盛、禾盛公司认为应享受承租房屋减免政策减付租金的观点，缺乏事实和法律依据，不予采纳。经营困难不能成为不及时支付租金等的理由，胡盛、禾盛公司未及时按合同约定逾期支付房屋租金，应承担相应的违约责任，合同约定按两倍租金计算，但胡盛、禾盛公司抗辩认为违约计算标准过高，原审法院经综合考虑实际情况，酌情认定逾期返还房屋使用费可按合同租金标准1.3倍计算。昌和公司同意返还胡盛、禾盛公司押付履约金，系意思自治，不违反法律规定，予以准许。遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第

江苏苏州大学科技创业园有限公司经房屋所有权人经授权租赁管理本市金狮河沿45号房屋，与胡盛于2012年7月19日签订两房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法成立有效，昌和公司承继合同权利义务亦属合法，双方均应按约全面及时履行合同。本案租赁房屋由胡盛、禾盛公司实际使用，按合同约定在租赁期满后未达成续租协议时应及时腾房返还昌和公司并支付租金、水电费用，未全面及时履行租赁约定义务应当承担相应法律责任。故对昌和公司主张胡盛、禾盛公司腾让承租房屋支付结欠租金92780元和水电费用3085元的诉讼请求，予以支持。对胡盛、禾盛公司认为应享受承租房屋减免政策减付租金的观点，缺乏事实和法律

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01125号上诉人（原审被告）胡盛。上诉人（原审被告）苏州禾盛同城电子商务有限公司，住所地苏州市姑苏区金狮河沿45号2号楼501室。法定代表人张梅英，总经理。被上诉人（原审原告）苏州昌和楼宇管理有限公司，住所地苏州市姑苏区金狮河沿45号。法定代表人张君丽，董事长。委托代理人蒋方华、皮国齐。上诉人胡盛、苏州禾盛同城电子商务有限公司（以……