房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁09民终776号

原告大汶口置业公司与被告赵彬签订的《商品房预售合同》(编号为YS0107802)，主体适格，意思表示真实，不违反法律规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于涉案合同是否应予以解除的问题，双方签订的《商品房预售合同》约定，买受人若有住房公积金或银行按揭贷款的，出卖人提供连带责任保证，买受人贷款未还清前，无条件办妥房地产抵押手续前，若买受人未按银行规定还贷款连续三个月或累计六个月违约而造成出卖人的经济损失，买受人需及时清偿并按银行逾期贷款利率赔偿出卖人的利息损失及相关费用，如买受人在出卖人发出书面通知30日内，不来办理赔款、付款手续，出卖人有权单方解除本合同。原告提交的《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行凭证能够证实被告赵彬、王翠累计七期未按约定还款造成工商银行扣取原告款项共计23,475.22元，根据双方合同约定，涉案合同应否解除的关键即在于原告是否向被告发出书面通知，且被告赵彬是否在双方合同约定的期限内怠于办理赔款、付款手续。对此，原告庭后补充提交了国内挂号信函收据、还款催告函，主张其已通过挂号信向被告赵彬发送了还款催告函，但被告赵彬对此提出异议，辩称从未收到过相

原告大汶口置业公司与被告赵彬签订的《商品房预售合同》(编号为YS0107802)，主体适格，意思表示真实，不违反法律规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于涉案合同是否应予以解除的问题，双方签订的《商品房预售合同》约定，买受人若有住房公积金或银行按揭贷款的，出卖人提供连带责任保证，买受人贷款未还清前，无条件办妥房地产抵押手续前，若买受人未按银行规定还贷款连续三个月或累计六个月违约而造成出卖人的经济损失，买受人需及时清偿并按银行逾期贷款利率赔偿出卖人的利息损失及相关费用，如买受人在出卖人发出书面通知30日内，不来办理赔款、付款手续，出卖人有权单方解除本合同。原告提交的《个人购房

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终776号 上诉人（原审原告）：泰安泰山大汶口旅游置业有限公司，住所地泰安市泰安大汶口石膏工业园。 法定代表人：李华增，董事长。 委托诉讼代理人：丁洪波，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：周士帅，泰安岱岳创新法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：赵彬，男，1984年1月19日出生，汉族，住泰安市御驾新苑**。 被上诉人（原审……