房屋买卖合同纠纷 （2019）赣01民终2913号

被上诉人入住涉案房屋后上诉人长达十六年未提出异议不属实，在2006年上诉人即已要求被上诉人搬出涉案房屋，双方就此发生争议，被上诉人申请的证人均证实自2006年起就开始参与调解上诉人与被上诉人之间的房产争议。黄方根辩称：1.被上诉人支付给上诉人的5万元是房屋购房款，并非借款。20190406录音中被上诉人亲自承认“你给我的钱，还不够我的房租”，表明该5万元并非借款。证人罗某、黄某1、杨某、黄某4等证人证言能前后印证，充分证明该5万元是购房款。被上诉人在2002年下半年已经要购买房屋，委托证人黄某1看房，而且被上诉人家庭经济不好，该5万元还是两女儿在日本打工赚回的外汇兑换的，在2002年下半年，5万元基本上可以购买一套房屋。被上诉人不可能自己无房可住、无钱可用且自己还迫切要购房的情况下，还出借巨额款项给上诉人。上诉人主张该5万元系借款，无任何证据证明。2.上诉人与被上诉人之间存在房屋买卖合同关系。被上诉人在2002年下半年有购房需求，且已经委托证人黄某1看房。证人杨某、黄某4、黄某1、罗某的证言充分证明上诉人与被上诉人房屋买卖的事实、房款的来源及支付、房屋未过户原因等事项。证人不仅从被上诉

被上诉人入住涉案房屋后上诉人长达十六年未提出异议不属实，在2006年上诉人即已要求被上诉人搬出涉案房屋，双方就此发生争议，被上诉人申请的证人均证实自2006年起就开始参与调解上诉人与被上诉人之间的房产争议。黄方根辩称：1.被上诉人支付给上诉人的5万元是房屋购房款，并非借款。20190406录音中被上诉人亲自承认“你给我的钱，还不够我的房租”，表明该5万元并非借款。证人罗某、黄某1、杨某、黄某4等证人证言能前后印证，充分证明该5万元是购房款。被上诉人在2002年下半年已经要购买房屋，委托证人黄某1看房，而且被上诉人家庭经济不好，该5万元还是两女儿在日本打工赚回的外汇兑换的，在2002年下半年，5

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣01民终2913号上诉人（原审被告）：黄建庭，男，汉族，1951年1月11日出生，住江西省南昌市东湖区。上诉人（原审被告）：郭凤兰，女，汉族，1955年1月3日出生，住址同上。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：万小平，上海市建纬（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄方根，男，汉族，1958年4月1日出生，住江西省南昌市青云谱区。委托诉……