房屋租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第456号

依照生效民事判决书的认定，由于林郁韶的违约行为且单方提出解除合同，双方之间的租赁合同于2013年6月11日解除。双方应依法处理合同解除后的事宜。关于周明辉要求的装修损失问题。双方之间的租赁合同的解除，对装饰装修物的处理，应区分是否与与房屋形成附合。对未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。对已形成附合的装饰装修物，应视当事人违约责任及实际情况加以处理。周明辉增设的招牌、展示货柜、展示牌等物品均为周明辉日常经营使用所设，并未与租赁商铺形成不可分割的附合，拆除及移动并不影响其实际使用价值，因此上列物品应由周明辉自行拆除搬离，林郁韶无需对其价值予以赔偿。对于玻璃展示柜、上楼扶手、刷墙及油漆，林郁韶认可是在租赁期间增设的装修物，且已与商铺形成附合，拆除将损坏其使用价值。鉴于合同解除是林郁韶存在违约责任，故林郁韶应对上述物品残值损失予以赔偿。林郁韶同意承担上述物品评估价值的50%，原审法院予以认可。至于玻璃门、防盗网的制作安装，周明辉无法证实其在租赁期间加装，故其要求林郁韶赔偿损失，理由不充分，原审法院不予支持。因此，林郁韶应赔偿周明辉装修损失计为2400元。关于林郁韶要求恢复原状的赔偿金问题。

依照生效民事判决书的认定，由于林郁韶的违约行为且单方提出解除合同，双方之间的租赁合同于2013年6月11日解除。双方应依法处理合同解除后的事宜。关于周明辉要求的装修损失问题。双方之间的租赁合同的解除，对装饰装修物的处理，应区分是否与与房屋形成附合。对未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。对已形成附合的装饰装修物，应视当事人违约责任及实际情况加以处理。周明辉增设的招牌、展示货柜、展示牌等物品均为周明辉日常经营使用所设，并未与租赁商铺形成不可分割的附合，拆除及移动并不影响其实际使用价值，因此上列物品应由周明辉自行拆除搬离，林郁韶无需对其价值予以赔偿。对于玻璃展示柜、上楼扶手、刷墙及油漆，林郁韶认

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第456号上诉人（原审被告、反诉原告）：林郁韶，男，汉族，1974年4月19日出生，住广东省珠海市香洲区拱北。委托代理人：李玉麟，广东粤鑫（珠海）律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：周明辉，男，汉族，1960年12月1日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：周忠，广东环宇京茂律师事务所律师。上诉人林郁韶与上诉人周明辉房……