房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终348号

原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，未违反国家禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告已按照双方合同的约定履行了交付房款的义务，被告应按照合同约定的时间向原告交付房屋。该合同约定的交房时间为2015年8月30日前，被告在该期限内通知原告办理入住手续且原告也对房屋进行了验收，领取了钥匙进行了入住，故被告不存在逾期交房的违约行为。对于原告称因被告交房不合格在原告办理入住手续之后仍然要计算逾期交房违约金的主张，本院认为，原告办理了入住手续，应认定为该商品房已经交付完成。如原告认为该房屋交房不合格，应另行就不合格房屋依据有关法律规定起诉解决，本案不再涉及，而不应以房屋不合格为由按逾期交房违约金进行主张，故原告的该项主张，本院不予支持。对于原告要求被告给付原告入住期间支出的水费、电费、取暖费、物业费的主张，理据不足，本院不予支持。对于原告主张的因交付房屋的阳台没有下水管道而产生的维修费用，原告称依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)，该规范第5.6.6条：“阳台、雨罩均应做有组织排水，雨罩及开敞阳台应做防水措施。”对于该主张被告认为该规范中的排水指雨水而不是原告主张并自行

原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，未违反国家禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告已按照双方合同的约定履行了交付房款的义务，被告应按照合同约定的时间向原告交付房屋。该合同约定的交房时间为2015年8月30日前，被告在该期限内通知原告办理入住手续且原告也对房屋进行了验收，领取了钥匙进行了入住，故被告不存在逾期交房的违约行为。对于原告称因被告交房不合格在原告办理入住手续之后仍然要计算逾期交房违约金的主张，本院认为，原告办理了入住手续，应认定为该商品房已经交付完成。如原告认为该房屋交房不合格，应另行就不合格房屋依据有关法律规定起诉解决，本案不再涉及，而不应以房屋不合格为由按逾期交房

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终348号上诉人（原审原告）：邢超，男，汉族，1989年7月19日生，住沧州市沧县。委托代理人：马德明、尹广钧，河北铭鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沧州隆和房地产开发有限公司，住所地沧州市泰和世家42号楼。组织机构代码69759445-0。法定代表人：魏少军，该公司董事长。委托代理人：徐晓雷，该公司职员。上诉人邢超因与被上诉人……