房屋买卖合同纠纷 （2016）内02民终931号

本案定性是房屋买卖合同纠纷，不是居间合同纠纷。房屋买卖合同的主要合同义务，就是出卖方转移房屋所有权于购买方；购买方支付房屋价款于出卖方。本案原告作为房屋的出卖方已经于2014年7月30日履行了房屋更名手续，即买卖房屋的所有权已经转移到本案被告名下，至此，原告的合同义务履行完毕。截止2014年7月30日，原告共计收到被告购房款207000元，被告尚欠原告购房款尾款15万元。给付房屋价款应当是被告的合同义务，被告拒绝给付房屋尾款，是违约行为，应当承担民事责任。被告辩称，房屋价款已全部支付，15万元的首付款按三方协议已于2014年7月10日交到兴麟房产，剩余房款207000元已于2014年7月30日给付原告，被告已经履行了合同的给付义务。对被告交到兴麟房产15万元这一事实，原、被告没有异议。但被告没有向法院提供证据证明三方（原、被告及兴麟房产）约定15万元购房尾款由兴麟房产给付原告。从被告提供的《补充协议》的内容来看，没有15万元购房尾款由兴麟房产给付原告的约定，该《补充协议》第二条明确约定：“乙方赵静委托兴麟房产保管房款壹拾伍万元整，于办理完此房产权转移手续时，由丙方兴麟房产转交于甲方王拴

本案定性是房屋买卖合同纠纷，不是居间合同纠纷。房屋买卖合同的主要合同义务，就是出卖方转移房屋所有权于购买方；购买方支付房屋价款于出卖方。本案原告作为房屋的出卖方已经于2014年7月30日履行了房屋更名手续，即买卖房屋的所有权已经转移到本案被告名下，至此，原告的合同义务履行完毕。截止2014年7月30日，原告共计收到被告购房款207000元，被告尚欠原告购房款尾款15万元。给付房屋价款应当是被告的合同义务，被告拒绝给付房屋尾款，是违约行为，应当承担民事责任。被告辩称，房屋价款已全部支付，15万元的首付款按三方协议已于2014年7月10日交到兴麟房产，剩余房款207000元已于2014年7月30日

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终931号上诉人（原审被告）赵静，现住包头市。委托代理人魏枫，内蒙古北琛律师事务所律师。委托代理人王洪涛，内蒙古北琛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯克乔，现住包头市。被上诉人（原审原告）王拴江，现住包头市。二被上诉人委托代理人高婧，内蒙古万生律师事务所律师。上诉人赵静因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市九原区人民法院(2016……