房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终7451号

采蝶轩公司为经营蛋糕房承租中兴大厦一楼大厅左侧房屋，并与中基公司签订了《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行，出租方应按约交付符合合同约定的房屋，承租方应按约支付合同约定租金。采蝶轩公司辩称租赁房屋面积实为86.4㎡，但86.4㎡系采蝶轩公司根据房屋产权证所附房屋分户图计算得出，不能客观反映房屋实际建筑面积，中基公司不予认可采蝶轩公司主张的房屋面积，并提供了中兴大厦首层平面图予以证明，故不予采信采蝶轩公司的上述辩称理由，对采蝶轩公司辩称多付了24998.4元租金亦不予采信，采蝶轩公司应依照《房屋租赁合同》约定支付租金。采蝶轩公司认可未支付2017年2月10日之后租金，且双方于2017年4月11日解除了《房屋租赁合同》，故采蝶轩公司应按《房屋租赁合同》约定的28000元/月租金标准向中基公司支付2017年2月10日至4月11日期间租金，对中基公司相应诉请予以支持。关于中基公司诉请采蝶轩公司支付拖欠租金的违约金14120元（57867元×4‰×61天）、合同解除违约金84000元（28000元×3个月），《房屋租赁合同》虽明确约定了

采蝶轩公司为经营蛋糕房承租中兴大厦一楼大厅左侧房屋，并与中基公司签订了《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行，出租方应按约交付符合合同约定的房屋，承租方应按约支付合同约定租金。采蝶轩公司辩称租赁房屋面积实为86.4㎡，但86.4㎡系采蝶轩公司根据房屋产权证所附房屋分户图计算得出，不能客观反映房屋实际建筑面积，中基公司不予认可采蝶轩公司主张的房屋面积，并提供了中兴大厦首层平面图予以证明，故不予采信采蝶轩公司的上述辩称理由，对采蝶轩公司辩称多付了24998.4元租金亦不予采信，采蝶轩公司应依照《房屋租赁合同》约定支付租金。采蝶轩公司认可未支

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7451号上诉人（原审被告、反诉原告）：合肥采蝶轩企业管理服务有限公司，住所地安徽省合肥市西七里塘十里庙11号9幢，统一社会信用代码91340100783053060J（1-1）。法定代表人：董剑，董事长。委托诉讼代理人：王明红，安徽事茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：合肥中基置业有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区蒙城……