房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2297号

本案争议的焦点为消防手续未能按时办理完毕导致租赁合同无法继续履行，应当由谁承担责任。杨孙良认为王坤违反《补充协议》的约定未能按期办理完毕消防验收手续导致其无法正常开业经营，应当承担相应的赔偿责任；王坤认为消防验收手续未能按期办理完毕是因为杨孙良违反有关从业人员参加消防培训的法定义务，拒不提供相关材料导致的，责任应当由杨孙良承担。原审法院经审查认为，杨孙良租赁涉案房屋用于开办市场，必须办理公共聚集场所所要求的特殊消防验收手续。根据《消防监督检查规定》，该手续的办理不仅包括员工岗前消防安全教育培训等软性要求，还包括依法取得建设工程消防验收或进行消防竣工验收备案的法律文件等要求。而根据《建设工程消防监督管理规定》，建设工程竣工验收消防备案手续的办理需提供工程竣工验收报告、消防产品质量合格证明文件、消防设施检测合格证明文件等材料。由此可知，消防设施的安装及竣工将直接影响消防验收备案手续的办理。本案中，涉案房屋的装修由作为承租人的杨孙良进行，但这些装修并未包含消防设施的安装，根据王坤当庭的陈述可知消防设施的安装施工实际由王坤进行。虽然《补充协议》并未明确指明消防设施的安装由谁来负责，但《补充协议

本案争议的焦点为消防手续未能按时办理完毕导致租赁合同无法继续履行，应当由谁承担责任。杨孙良认为王坤违反《补充协议》的约定未能按期办理完毕消防验收手续导致其无法正常开业经营，应当承担相应的赔偿责任；王坤认为消防验收手续未能按期办理完毕是因为杨孙良违反有关从业人员参加消防培训的法定义务，拒不提供相关材料导致的，责任应当由杨孙良承担。原审法院经审查认为，杨孙良租赁涉案房屋用于开办市场，必须办理公共聚集场所所要求的特殊消防验收手续。根据《消防监督检查规定》，该手续的办理不仅包括员工岗前消防安全教育培训等软性要求，还包括依法取得建设工程消防验收或进行消防竣工验收备案的法律文件等要求。而根据《建设工程消防

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2297号上诉人（原审被告、反诉原告）：王坤。委托代理人：王江。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨孙良。委托代理人：任晓红。原审第三人：杭州市滨江区浦沿街道联庄社区居民委员会。法定代表人：周国成。委托代理人：陈晓波。上诉人王坤因与被上诉人杨孙良、原审第三人杭州市滨江区浦沿街道联庄社区居民委员会（以下简称联庄居委会）房屋租赁合同纠纷一……