定金合同纠纷 （2016）沪02民终9706号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王燕军与中建公司就涉案房屋签订《商品房认购协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行。为担保双方按约订立正式的商品房出售合同，王燕军支付中建公司定金30万元。根据《商品房认购协议》的约定，王燕军应在约定期限内前往中建公司处办理签约手续。现王燕军因房屋面积大于认购协议约定面积以及双方就贷款条款无法达成一致，故而拒绝签订正式合同。对此，一审法院认为，关于房屋面积问题，涉案房屋登记建筑面积为635.85平方米，其中地上建筑面积为313.11平方米，地下建筑面积为322.74平方米，地上面积与《商品房认购协议》约定面积一致，双方均确认地下面积322.74平方米系附赠面积。并且，王燕军自述在签订《商品房认购协议》之前至涉案房屋实地查看过，对于涉案房屋实际面积应有所了解，现王燕军认为房屋面积与认购协议约定不一致故而拒绝签订正式合同的主要理由系会额外增加王燕军支付税费等费用的成本，对此法院难以采纳。关于贷款条款问题，中建公司陈述签订《商品房认购协议》时，已向王燕军出示过样张合同，样张合同中除室号、面积等房屋基本信息，其他条款均与正式合同一致，并

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王燕军与中建公司就涉案房屋签订《商品房认购协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行。为担保双方按约订立正式的商品房出售合同，王燕军支付中建公司定金30万元。根据《商品房认购协议》的约定，王燕军应在约定期限内前往中建公司处办理签约手续。现王燕军因房屋面积大于认购协议约定面积以及双方就贷款条款无法达成一致，故而拒绝签订正式合同。对此，一审法院认为，关于房屋面积问题，涉案房屋登记建筑面积为635.85平方米，其中地上建筑面积为313.11平方米，地下建筑面积为322.74平方米，地上面积与《商品房认购协议》约定面积一致，双方均确认地下面积32

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9706号上诉人(原审原告)：王燕军，男，1977年9月24日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：董玮杰，上海彤泰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：华东中建地产有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：齐大鹏，董事长。委托诉讼代理人：单新宇，上海单新宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏元林，上海单新宇律师事务所实习律师。上诉……