房屋租赁合同纠纷 （2014）安市民终字第61号

公房管理处与文忠于于2009年6月28日签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同约定房屋租赁期限为五年，即2009年7月28日起至2014年7月27日，且文忠于按合同约定向公房管理处支付房屋租金至2012年10月27日。2012年8月初齐少秀要求政府落实发还1958年私房改造房屋，以公房管理处出租给文忠于的房屋系其祖遗房屋位置为由，在文忠于经营的笨牛服装店大门的左侧搭建简易帐蓬居住，影响文忠于经营，系齐少秀的个人行为，与公房管理处无关，公房管理处不应承担齐少秀的个人行为影响文忠于经营的责任，文忠于应按合同约定向公房管理处支付房屋租金。由于文忠于从2012年10月28日起未支付房屋租金，已构成违约，根据《房屋租赁合同》约定，拖欠房租，经公房管理处两次书面通知仍不交纳的，公房管理处有权解除合同，收回出租房及文忠于未按时交付该租金，应及时如数补交。故公房管理处要求解除《房屋租赁合同》并将位于西秀区共和路18号租赁房屋交还公房管理处的诉讼请求有理合法，本院予以支持；公房管理处要求文忠于从2012年10月28日起至向公房管理处交回西秀区共和路18

公房管理处与文忠于于2009年6月28日签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同约定房屋租赁期限为五年，即2009年7月28日起至2014年7月27日，且文忠于按合同约定向公房管理处支付房屋租金至2012年10月27日。2012年8月初齐少秀要求政府落实发还1958年私房改造房屋，以公房管理处出租给文忠于的房屋系其祖遗房屋位置为由，在文忠于经营的笨牛服装店大门的左侧搭建简易帐蓬居住，影响文忠于经营，系齐少秀的个人行为，与公房管理处无关，公房管理处不应承担齐少秀的个人行为影响文忠于经营的责任，文忠于应按合同约定向公房管理处支付房屋租金。由于文忠于

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安市民终字第61号上诉人（原审被告、反诉原告）文忠于。委托代理人：文忠书。代理权限为一般诉讼代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）安顺市西秀区公房管理处，住所地：安顺市西秀区南华路房产大楼*楼。法定代表人：姜某，系该处处长。委托代理人方某，贵州联通律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人文忠于因与被上诉人安顺市西秀区公房管理处（以下简称公房……