房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7728号

苏光、章圣华签订的《房地产买卖居间合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。居间合同约定，双方于协议签订后30日内即2015年9月16日前签订买卖合同，因苏光未凑齐首付款致签约未成。之后双方同意延期至2015年9月21日签约，仍因苏光未备足首付款致签约未成。章圣华于2015年11月4日发短信给苏光要求苏光于2015年11月7日付款，否则解除合同，苏光于当日收到短信，因苏光未备足首付款，双方仍未于2015年11月7日签约，至此，苏光、章圣华签订的《房地产买卖居间合同》于2015年11月4日解除。本案中，因苏光未备齐首付款致使双方多次签约未成，显属违约，理应按定金罚则承担相应法律责任，故对苏光要求章圣华返还定金15万元并支付违约金15万元的诉讼请求，不予支持。原审法院审理后于二〇一六年四月十八日作出判决：驳回苏光的全部诉讼请求。案件受理费人民币5,800元，减半收取计2,900元，由苏光负担。经本院审理查明，原审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院认为，苏光与章圣华就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》，系双方真实

苏光、章圣华签订的《房地产买卖居间合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。居间合同约定，双方于协议签订后30日内即2015年9月16日前签订买卖合同，因苏光未凑齐首付款致签约未成。之后双方同意延期至2015年9月21日签约，仍因苏光未备足首付款致签约未成。章圣华于2015年11月4日发短信给苏光要求苏光于2015年11月7日付款，否则解除合同，苏光于当日收到短信，因苏光未备足首付款，双方仍未于2015年11月7日签约，至此，苏光、章圣华签订的《房地产买卖居间合同》于2015年11月4日解除。本案中，因苏光未备齐首付款致使双

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7728号上诉人（原审原告）：苏光，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人：赵淑欣，上海李东方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：章圣华，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人：王飞，上海融孚律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：上海家标堂房地产经纪有限公司。法定代表人：代建功，总经理。委托代理人：刘晓君，女，上海家标堂房地产经纪有……