金融借款合同纠纷 （2019）苏02执复75号

本案是申请执行人对新吴法院在执行过程裁定××拍卖、××被××人××于无锡市××路××室、××室、××室、××室房产的执行行为，提出异议，属于执行行为异议。因本案审查结果涉及王栋对上述房屋的租赁权是否应该除去的问题，故王栋系本案的利害关系人。上述4套房屋，缪亮亮系于2012年5月15日抵押给江苏银行无锡分行下属的南站支行，并办理了抵押登记。从本案中王栋所提供的证据看，其与缪亮亮于2010年7月1日签订租赁合同，约定王栋以每年25万元并每年递增2%的租金向缪亮亮承租上述4套房屋20年。后在缪亮亮于2010年8月18日向王栋借款300万元后，于2010年8月18日约定以每年租金25万元的标准，以租抵债，抵冲至2022年6月30日前12年的租金；后又以25万元每年的标准再次抵冲2012年5月11日前发生的借款200万元，抵冲租期8年，直至2030年6月30日。从王栋所提供的证据内容看，虽然王栋与缪亮亮之间的长期租赁合同签订于抵押登记之前，但此后双方签订的两份补充协议的实质是以王栋应逐年支付给缪亮亮的租金一次性抵冲缪亮亮应偿还给王栋的借款，故在双方签订抵冲债权债务的补充协议后，双方之间已非房屋租

本案是申请执行人对新吴法院在执行过程裁定××拍卖、××被××人××于无锡市××路××室、××室、××室、××室房产的执行行为，提出异议，属于执行行为异议。因本案审查结果涉及王栋对上述房屋的租赁权是否应该除去的问题，故王栋系本案的利害关系人。上述4套房屋，缪亮亮系于2012年5月15日抵押给江苏银行无锡分行下属的南站支行，并办理了抵押登记。从本案中王栋所提供的证据看，其与缪亮亮于2010年7月1日签订租赁合同，约定王栋以每年25万元并每年递增2%的租金向缪亮亮承租上述4套房屋20年。后在缪亮亮于2010年8月18日向王栋借款300万元后，于2010年8月18日约定以每年租金25万元的标准，以租抵

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏02执复75号复议申请人（利害关系人）：王栋，男，1982年8月6日生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：吕斌，江苏吕斌律师事务所律师。申请执行人（原异议人）：上海莘如投资管理合伙企业（有限合伙），住所地上海市浦东新区。执行事务合伙人：江苏成安股权投资基金管理有限公司。委托诉讼代理人：孙大骋，江苏金易律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洪海……