物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终20377号

大运公司与李岩、郝宇之间签订《大运家园前期物业服务合同》，是双方真实意思表示，李岩、郝宇并未举证证明该份合同存在法律规定的无效情形，因此该合同依法成立有效，李岩、郝宇反诉主张确认该份合同无效，没有理由和依据，一审法院不予支持。《大运家园前期物业服务合同》约定由大运公司提供物业管理，虽然大运家园业委会在2017年1月至6月进行了解聘选聘物业公司的投票，但因涉案小区并未由新的物业公司进行物业服务，仍由大运公司进行事实的物业服务，且广州市花都区住房和城乡建设局、广州市花都区花城街道办事处于2019年4月24日作出的《关于大运家园业主委员会召开业主大会解聘选聘物业管理公司事项的通知》也通知由业主委员会推进下一步工作，说明目前并未选定新的物业公司。李岩、郝宇享受物业服务，理应支付物业管理费，李岩、郝宇反诉主张其不需支付物业管理费的诉讼请求，一审法院不予支持。涉案房屋物业管理费应为208.62元（1.6元/月/平方米×130.39平方米），李岩、郝宇欠缴自2017年4月至2018年10月的物业管理费，经核算为3963.78元，大运公司主张欠付的金额为3916.08元，是大运公司自行处分自己的诉讼权

大运公司与李岩、郝宇之间签订《大运家园前期物业服务合同》，是双方真实意思表示，李岩、郝宇并未举证证明该份合同存在法律规定的无效情形，因此该合同依法成立有效，李岩、郝宇反诉主张确认该份合同无效，没有理由和依据，一审法院不予支持。《大运家园前期物业服务合同》约定由大运公司提供物业管理，虽然大运家园业委会在2017年1月至6月进行了解聘选聘物业公司的投票，但因涉案小区并未由新的物业公司进行物业服务，仍由大运公司进行事实的物业服务，且广州市花都区住房和城乡建设局、广州市花都区花城街道办事处于2019年4月24日作出的《关于大运家园业主委员会召开业主大会解聘选聘物业管理公司事项的通知》也通知由业主委员会

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20377号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州大运物业管理有限公司，住所地广州市花都区新华街永发大道12号A-E栋，统一社会信用代码xx。法定代表人：远金海，职务：董事长。委托诉讼代理人：吴小庆，广东合拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋献，广东合拓律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李岩，女，1989年3月22日出生，……