房屋买卖合同纠纷 （2014）淄民一终字第194号

应依法判决驳回原告张良朋的诉讼请求。原、被告之间的口头房屋买卖协议成立并有效。合同的解除分为约定解除和法定解除。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者自己的行为表明不履行主要债务；（三）事人一方履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告不同意解除合同，因此不符合约定解除的条件。虽然庭审中原告称2005年便主张房款，催告期限长达8年之久，被告至今没有支付，原告催告的合理期限很长，依据法律规定，应当解除涉案口头房屋买卖协议。但该口头协议对其他事项没有作出明确的约定，根据法律规定及交易习惯，被告已支付了3万元购房款，双方是口头约定，没有明确剩余房款的支付时间，被告不存在延期支付价款的义务。同时被告虽然对购房款的数额有异议，但是自愿履行支付购房款，所以也不存在迟延履行行为。故该协议也不符合法定解除的条件。根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，本

应依法判决驳回原告张良朋的诉讼请求。原、被告之间的口头房屋买卖协议成立并有效。合同的解除分为约定解除和法定解除。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者自己的行为表明不履行主要债务；（三）事人一方履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告不同意解除合同，因此不符合约定解除的条件。虽然庭审中原告称2005年便主张房款，催告期限长达8年之久，被告至今没有支付，原告

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第194号上诉人（原审原告）：张良朋，男，汉族，农民。委托代理人：时序国，山东天矩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵海滨，男，汉族，无业。委托代理人：邱承涌，男，淄博周村建民法律服务所法律工作者。上诉人张良朋因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省高青县人民法院（2013）高民初字第804号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……