房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终15658号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建筑区划内的道路，属于业主共有；建筑区划内的绿地，属于业主共有；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。有关共有和共同管理权利的重大事项应当由业主共同决定。本案中，纪立伟、张琳对案涉区域没有所有权，其诉讼请求中所涉商业区域、道路、配套设施乃至停车位、绿化等，属业主共有范畴，管理的权利应由业主共同行使。故认定纪立伟、张琳诉提起本案诉讼，属主体不适格情形，应当驳回其起诉。一审法院裁定：驳回原告纪立伟、张琳的起诉。案件受理费1208元，退还原告纪立伟、张琳。二审期间，上诉人提交业主手册，证明该手册约定被上诉人不得擅自改变本物业的公共建筑，共有部分公用设施。被上诉人对该证据真实性、合法性没有异议，关联性有异议，首先我方没有改变任何规划，我方公司是按照规划许可证图纸进行施工，不存在所谓的改变情况，同时该手册是我方和物业公司签署，即便存在违约，也应该是物业来起诉。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十三条规

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建筑区划内的道路，属于业主共有；建筑区划内的绿地，属于业主共有；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。有关共有和共同管理权利的重大事项应当由业主共同决定。本案中，纪立伟、张琳对案涉区域没有所有权，其诉讼请求中所涉商业区域、道路、配套设施乃至停车位、绿化等，属业主共有范畴，管理的权利应由业主共同行使。故认定纪立伟、张琳诉提起本案诉讼，属主体不适格情形，应当驳回其起诉。一审法院裁定：驳回原告纪立伟、张琳的起

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终15658号上诉人（原审原告）：纪立伟，男，1982年7月4日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：胡兵，辽宁长卿律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张琳，女，1981年12月7日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：胡兵，辽宁长卿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳金地长青房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南区学城……