物权保护纠纷 （2017）黑01民终7700号

道外房产经营第三分公司系刘娟和管凤丽居住房屋的物业管理公司，原漏水管道位于管凤丽所居住的房屋内，但系全楼共有公共供水的管道，维修养护义务由道外房产经营第三分公司负责。道外房产经营第三分公司未尽到维修房屋安全使用的义务，其负责维修的穿过管凤丽房屋的自来水主干线发生漏水，水漏至刘娟房屋，造成刘娟房屋及屋内物品损害。道外房产经营第三分公司称系由于管凤丽将其家中的铸铁管道更换成了塑料管道而导致管道接口处漏水，举证责任在道外房产经营第三分公司，但其举示的证据证明不了其主张。因此，道外房产经营第三分公司应对刘娟的财产损害承担赔偿责任，管凤丽不承担赔偿责任。管凤丽因保险而支付给刘娟的7,000元应予以扣除。因此，刘娟诉请赔偿房屋装修损失费用15,063.94元、物品损失价格7,421元、房屋租金9,000元、衣物清洗费用2,290元，鞋子清洗费用950元，合计34,724.94元，扣除管凤丽因保险而支付给刘娟的7,000元后的27,724.94元，应由道外房产经营第三分公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《物业管理条例》第三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若

道外房产经营第三分公司系刘娟和管凤丽居住房屋的物业管理公司，原漏水管道位于管凤丽所居住的房屋内，但系全楼共有公共供水的管道，维修养护义务由道外房产经营第三分公司负责。道外房产经营第三分公司未尽到维修房屋安全使用的义务，其负责维修的穿过管凤丽房屋的自来水主干线发生漏水，水漏至刘娟房屋，造成刘娟房屋及屋内物品损害。道外房产经营第三分公司称系由于管凤丽将其家中的铸铁管道更换成了塑料管道而导致管道接口处漏水，举证责任在道外房产经营第三分公司，但其举示的证据证明不了其主张。因此，道外房产经营第三分公司应对刘娟的财产损害承担赔偿责任，管凤丽不承担赔偿责任。管凤丽因保险而支付给刘娟的7,000元应予以扣除。

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终7700号上诉人（原审被告）：哈尔滨道外房产经营物业管理有限责任公司第三房产经营分公司，住所地哈尔滨市道外区南大六道街270号。负责人：蔡贵祥，该公司经理。委托诉讼代理人：才欣，男，1989年4月8日出生，汉族，该公司物业站站长，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）：刘娟，女，1968年10月22日出生，汉族，哈尔滨市道外区南马……