商品房销售合同纠纷 （2012）亳民一终字第00650号

综合两上诉人的上诉请求要点，本案的争议焦点为：1、一审认定延期交房的天数是否正确？2、违约金应不应当按照合同约定的方式计算？针对争议焦点1，在2009年12月31日天润公司发布交房公告时，由于其当时对该争议房屋并没有进行竣工验收，不符合双方约定的交房条件，且上诉人段金良亦没有领受该房，因此该交房公告的时间不能认定为天润公司交付房屋给段金良的时间。2010年3月16日，该房通过竣工验收时，天润公司并没有及时通知上诉人领房，因此，违约期限亦不应截止至该时间点。段金良于2010年8月16日办理了入住手续，且其在一审庭审中承认在办理入住手续前3个月时到天润公司那里，被告天润公司告诉其可以交房了，要求其交契税、维修基金等，于是段金良回家找钱。即在2010年8月16日前三个月时，天润公司已经明确告知上诉人段金良交房，且当时该房亦通过了竣工验收，符合了合同约定的交付条件。一审法院认定逾期违约的截止时间为2010年8月16日的前三个月即2010年5月16日并无不当。针对争议焦点2，上诉人天润公司上诉称合同约定的违约金过分高于造成的损失，应当以逾期造成的损失的1.3倍确定违约金，但并没有提供证明违约金明

综合两上诉人的上诉请求要点，本案的争议焦点为：1、一审认定延期交房的天数是否正确？2、违约金应不应当按照合同约定的方式计算？针对争议焦点1，在2009年12月31日天润公司发布交房公告时，由于其当时对该争议房屋并没有进行竣工验收，不符合双方约定的交房条件，且上诉人段金良亦没有领受该房，因此该交房公告的时间不能认定为天润公司交付房屋给段金良的时间。2010年3月16日，该房通过竣工验收时，天润公司并没有及时通知上诉人领房，因此，违约期限亦不应截止至该时间点。段金良于2010年8月16日办理了入住手续，且其在一审庭审中承认在办理入住手续前3个月时到天润公司那里，被告天润公司告诉其可以交房了，要求其

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）亳民一终字第00650号上诉人(原审原告)：段金良，男，1979年10月3日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：赵春明，男，1978年8月1日出生，汉族，农民，住安徽省亳州市谯城区位岗镇谭庄村委会高庄49号。身份证号：342126197808018598。上诉人（原审被告）：亳州市天润房地产开发有限责任公司。住所地：亳州市谯城区汤王大……