房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终3115号

原告李丽敏、李建坤与被告天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方买卖合同的约定履行交房义务。关于被告主张其按照政府相关部门的通知及文件的要求，暂停施工，造成工期延误，属于不可抗力的抗辩意见，原审法院认为《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定“本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案中，被告提交的相关政府部门的通知、文件上载明的事由不属于不可抗力的情形，故不能免除被告逾期交房应承担的违约责任，对被告的该项抗辩意见原审法院不予支持。关于交房时间，被告提交的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》只能证实商品房具备交付条件，不能证实被告于2015年12月10日向原告交付商品房。被告于2015年12月28日向原告发出《交房通知书》，原告于次日收到，故被告向原告交付商品房的时间应为2015年12月29日。原、被告签订的合同中对逾期交付商品房的违约责任进行了明确约定“逾期在180日内的，乙方有权向

原告李丽敏、李建坤与被告天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方买卖合同的约定履行交房义务。关于被告主张其按照政府相关部门的通知及文件的要求，暂停施工，造成工期延误，属于不可抗力的抗辩意见，原审法院认为《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定“本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案中，被告提交的相关政府部门的通知、文件上载明的事由不属于不可抗力的情形，故不能免除被告逾期交房应承担的违约责任，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3115号上诉人（原审被告）天津泰耀房地产有限公司,住所地天津市宁河区商业道南段西侧幸福广场A-404号。法定代表人罗明光，董事长。委托代理人丁小康，天津屈信律师事务所律师。委托代理人靳丽，天津屈信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李丽敏。被上诉人（原审原告）李建坤。上诉人天津泰耀房地产有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宁河区……