房屋租赁合同纠纷 （2017）豫11民终845号

原、被告双方的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，并已实际履行，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”该法第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同到期后，虽然双方2015年未签订书面房屋租赁合同，但被告一直实际租赁使用该房屋，且已经交纳租赁费至2015年12月底，故原、被告之间存在不定期的房屋租赁合同关系，原告在2015年7月、11月多次通知被告于2015年12月31日租赁期满不再续租、腾退房屋，而被告则应在原告告知的期限内腾空物品、返还租赁房屋，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，于法有据。经庭审查明，被告已经于2016年6月10搬离租赁房屋，房屋现在已经由原告实际占有，故原告的该项诉讼请求法院不再予以处理。原告要求被告支付逾期返还房屋的房屋使用费及拖欠的水电费用，法院认为

原、被告双方的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，并已实际履行，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”该法第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同到期后，虽然双方2015年未签订书面房屋租赁合同，但被告一直实际租赁使用该房屋，且已经交纳租赁费至2015年12月底，故原、被告之间存在

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫11民终845号上诉人（原审被告、反诉原告）：郾城区沙北风尚精品男装。经营人：王会民，男，汉族，1974年12月17日出生，住漯河市郾城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民武装警察部队漯河市支队。住所地：漯河市郾城区黄河路***号。法定代表人：潘留军，该支队支队长。委托诉讼代理人：田巍巍，该支队后勤处处长。委托诉讼代理人：郭晓果，河南……