房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终10487号

吴东丽、姚宋音签订的《房产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。案外人孙某并未在涉案合同上签字，且姚宋音开具的收据依然写明买方为吴东丽，故姚宋音辩称案外人孙某为合同相对方，没有理由和依据，不予采纳。根据买卖双方签订的上述合同约定，买方在2015年9月14日签订合同交付定金后，卖方在3日内须向抵押银行申请提前偿还贷款手续，整个交易手续需在2015年12月30日前完成。本案中，姚宋音在2016年1月11日仍未完成涂销抵押手续，且姚宋音未向法院提交任何办理过涂销抵押手续的证据，已构成违约。姚宋音辩称其与吴东丽已协商将合同期限变更至2016年1月15日，但姚宋音并没有提交吴东丽、姚宋音一致同意变更的书面证据，姚宋音提交的手机短信也没有吴东丽同意变更的回复短信，故对姚宋音的该项抗辩，不予采纳。根据上述合同第十条的约定，卖方不能按本合同约定将该物业售予买方的，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，现吴东丽主张姚宋音向其支付违约金80000元，合理合法，予以支持。根据买

吴东丽、姚宋音签订的《房产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。案外人孙某并未在涉案合同上签字，且姚宋音开具的收据依然写明买方为吴东丽，故姚宋音辩称案外人孙某为合同相对方，没有理由和依据，不予采纳。根据买卖双方签订的上述合同约定，买方在2015年9月14日签订合同交付定金后，卖方在3日内须向抵押银行申请提前偿还贷款手续，整个交易手续需在2015年12月30日前完成。本案中，姚宋音在2016年1月11日仍未完成涂销抵押手续，且姚宋音未向法院提交任何办理过涂销抵押手续的证据，已构成违约。姚宋音辩称其与吴东丽

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10487号上诉人（原审被告）：姚宋音，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：徐兆明，广东五羊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴东丽，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：邓激文，广东伟通律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃福州，广东伟通律师事务所律师。上诉人姚宋音因与被上诉人吴东丽房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（201……