物业服务合同纠纷 （2018）浙0212民初15451号
裁判要旨
原告作为物业管理企业，其与被告所在的小区业主委员会签订的物业管理委托合同依法有效，对包括被告在内的业主具有约束力。 原告为被告所在的小区提供了物业服务，被告作为业主应及时向原告支付物业管理综合服务费、电梯公摊电费、车位管理费。 被告主张其他业主在二层平台上搭设房屋、私开窗户、堆放杂物，原告对此未尽物业管理义务，故物业费用应作减免。 本院认为，按照被告自述其为证明二层平台现状而提交的照片拍摄于2019年1月2日，而原告自2018年3月31日退管，在无其他证据佐证的情况下被告提供的照片不能证明照片反映的二层平台情况发生于原告提供物业服务管理期间，也即不能证明原告对此未尽物业管理职责。 但是，根据《锦绣东城19幢对物业的整改意见》记载，原告对锦绣东城小区的物业管理确实存在不足之处，本院酌情考虑对被告尚欠的物业综合服务费按90%收取，计2367.45元。 被告对原告主张的电梯公摊电费、车位管理费数额无异议，按约应予支付。 关于违约金，原告作为物业服务企业，应在物业服务中与业主做好沟通和协调，并采取积极有效的方式履行合同约定的催收义务，但原告未提供证据证明其在退出涉案小区物业管理服务之前的催讨证
摘要
宁波雅誉物业服务有限公司与周颖物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初15451号 原告：宁波雅誉物业服务有限公司（统一社会信用代码为91330212713339952D）。 住所地：宁波市海曙区石碶街道横涨村工业园区8号楼。 法定代表人：朱卫红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：岑萍萍，浙江共业律师事务所律师。 被告：周颖，女，1972年11月26日出生汉族，住宁波市鄞州区。 原告宁波……