房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终12220号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”天锐公司、凯旭公司双方签订的《意向租赁协议》、《租赁合同》，违反了该规定，属于违章建筑，该协议和合同无效，因合同取得的财产凯旭公司应予返还，故天锐公司要求凯旭公司返还租金1700000元予以支持。因合同无效而给天锐公司造成的经济损失应按双方过错，各自承担相应的责任。凯旭公司方无建筑工程规划许可证,违法占用集体土地，在2016年已被有关部门确认为违章建筑，责令拆除，在此情况下仍将场地和地上建筑出租给天锐公司，应承担主要过错；天锐公司在签订《租赁合同》时，凯旭公司未取得建设工程规划许可证，仍与凯旭公司签订合同，承担次要过错。故对于天锐公司的经济损失，按照中国人民银行同期贷款利率计息共29377元，由凯旭公司赔偿70%共20563.9元；天锐公司申报4S店项目支出的费用，造成的经济损失共1504元，由凯旭公司承担70%共1052.8元；天锐公司申请诉前财产保全的费用共5000元，由凯旭公司承担。天锐公司
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”天锐公司、凯旭公司双方签订的《意向租赁协议》、《租赁合同》，违反了该规定，属于违章建筑，该协议和合同无效，因合同取得的财产凯旭公司应予返还，故天锐公司要求凯旭公司返还租金1700000元予以支持。因合同无效而给天锐公司造成的经济损失应按双方过错，各自承担相应的责任。凯旭公司方无建筑工程规划许可证,违法占用集体土地，在2016年已被有关部门确认为违章建筑，责令拆除，在此情况下仍将场地和地上建筑出租给天锐公司
正文（节选）
陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终12220号 上诉人（原审被告）：陕西凯旭汽车销售服务有限公司，住所地西安市雁塔区村南（子午大道与西部大道十字东南角）。法定代表人：鬲军号，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋丽，陕西宜平律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙豪，陕西宜平律师事务所律师。被上诉人（原……