房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终4088号

吴广强与知识城置业公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。吴广强依约履行了支付购房款的义务，知识城置业公司未按照合同约定的时间向吴广强交付符合约定的涉案房屋，系违约，依法应当承担违约责任。关于逾期交房的违约金。1.涉案房屋符合交楼条件的时间。吴广强认为，涉案房屋未满足永久供水、供电条件，不符合合同约定的交房条件；根据本案查明的事实，知识城置业公司在合同约定的交付时间即2017年12月31日前，涉案房屋已经满足了通气、通邮条件，在2018年1月19日满足了供水条件，2018年4月20日满足了永久供电条件，故涉案房屋在2018年4月20日已经满足了合同约定的交付条件。2.知识城置业公司迟延交楼违约金，知识城置业公司没有按照合同约定的时间向吴广强交付涉案房屋，依约应当向吴广强支付逾期交付违约金；知识城置业公司迟延交楼的时间为2018年1月1日至同年的4月20日，依约其应当按照购房款总额的每日0.02%向吴广强支付违约金21661.33元（984606元×0.02%/日×110日）。至于吴广强主张的涉

吴广强与知识城置业公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。吴广强依约履行了支付购房款的义务，知识城置业公司未按照合同约定的时间向吴广强交付符合约定的涉案房屋，系违约，依法应当承担违约责任。关于逾期交房的违约金。1.涉案房屋符合交楼条件的时间。吴广强认为，涉案房屋未满足永久供水、供电条件，不符合合同约定的交房条件；根据本案查明的事实，知识城置业公司在合同约定的交付时间即2017年12月31日前，涉案房屋已经满足了通气、通邮条件，在2018年1月19日满足了供水条件，2018年4月20日满足了永久供电条件

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4088号上诉人（原审被告）：广州知识城置业发展有限公司，住所地广东省广州市中新广州知识城九佛建设路333号自编121，统一社会信用代码：91440116065835519Y。法定代表人：李建章，职务：董事长。委托诉讼代理人：王煌，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉俊，广东金桥百信律师事务所律师实习律师。上诉人（原审原告……