房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终1398号

位于武汉市汉阳区江堤中路12号保和·墨水湾（一期）4栋1单元17层（4）号房屋（建筑面积96.84平方米）系周晴晖取得的还建房屋，周晴晖已向拆迁部门补款人民币373,620.36元，目前该房屋具备交付条件。2019年8月21日，柴润英与周晴晖就上述房屋签订的《房屋居间买卖合同协议》系双方当事人真实意思表示，合同的内容和形式均未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方签订合同后，柴润英按约定支付了房款人民币760,000元，但周晴晖一直未将房屋交付给柴润英的行为构成违约，现柴润英要求确认其与周晴晖于2019年8月21日签订的《房屋居间买卖合同协议》合法有效并要求上述房屋的权益归柴润英享有的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及双方签订的《房屋居间买卖合同协议》第九条的约定“违约责任：甲方因任何原因（不可抗力因素除外）中途违约或后期不配合办证过户，按房屋总价200%的违约金及合同约定时间每逾期一天5‰支付滞纳金和议价赔付给乙方”，

位于武汉市汉阳区江堤中路12号保和·墨水湾（一期）4栋1单元17层（4）号房屋（建筑面积96.84平方米）系周晴晖取得的还建房屋，周晴晖已向拆迁部门补款人民币373,620.36元，目前该房屋具备交付条件。2019年8月21日，柴润英与周晴晖就上述房屋签订的《房屋居间买卖合同协议》系双方当事人真实意思表示，合同的内容和形式均未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方签订合同后，柴润英按约定支付了房款人民币760,000元，但周晴晖一直未将房屋交付给柴润英的行为构成违约，现柴润英要求确认其与周晴晖于2019年8月21日签订的《房屋居间买卖合同协议》合法有效并要求上述房屋的权益归柴润英

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1398号上诉人（原审被告）：周晴晖，男，1993年11月21日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：王瑞，湖北勤楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柴润英，女，1981年4月9日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：陈群，湖北道博律师事务所律师。原审第三人：武汉壹叁壹肆不动产有限公司，住所地：武汉市汉阳区五龙路58号……