房屋买卖合同纠纷 （2017）晋08民终3182号

原告持其与被告“金桥公司”签订的“售房合同”及“预交房款通知单”，主张要求“金桥公司”履行合同并交付所购房屋，因被告“金桥公司”认可“售房合同”及“预交房款通知单”上加盖印章系其公司售楼部使用的唯一印章，故应认定原告与被告“金桥公司”之间签订成立有“售房合同”，并已实际收取8万元房屋价款。但从原告与被告“金桥公司”所签订的“售房合同”中第一条的“甲方将本套房屋订给乙方时。；第八条的“如预售面积与最后实际测量不一致，以实际测量面积为准，价格按实际测量面积计算”；第九条的“有关房屋买卖的其他约定，以双方签订的房屋买卖合同为准”及“预交房款通知单”中的“最后以实际面积计、结账以最后清款通知单为准”等内容，加之合同签订时间为2014年4月13日，而所涉楼房竣工验收时间为2014年8月11日的事实，可以看出合同名称虽为《盛世嘉园住宅小区售房合同》，而实为预售合同；又因该预售合同中不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的“交付使用条件和日期”、“公共配套建筑的产权归属”、尤其无“办理产权登记有关事宜”等主要内容的约定，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五

原告持其与被告“金桥公司”签订的“售房合同”及“预交房款通知单”，主张要求“金桥公司”履行合同并交付所购房屋，因被告“金桥公司”认可“售房合同”及“预交房款通知单”上加盖印章系其公司售楼部使用的唯一印章，故应认定原告与被告“金桥公司”之间签订成立有“售房合同”，并已实际收取8万元房屋价款。但从原告与被告“金桥公司”所签订的“售房合同”中第一条的“甲方将本套房屋订给乙方时。；第八条的“如预售面积与最后实际测量不一致，以实际测量面积为准，价格按实际测量面积计算”；第九条的“有关房屋买卖的其他约定，以双方签订的房屋买卖合同为准”及“预交房款通知单”中的“最后以实际面积计、结账以最后清款通知单为准”等

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终3182号上诉人（原审原告）：李育刚，男，1963年6月24日生，汉族，住芮城县，农民。委托诉讼代理人：李嘉琦，男，山西淳正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芮城县金桥房地产开发有限公司。住所地：芮城县黄河西街。法定代表人：张彦平，董事长。委托诉讼代理人：许雷，男，1982年4月26日生，汉族，住芮城县，该公司员工。委托诉讼代理人……