房屋买卖合同纠纷 （2017）辽04民终1562号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当应当全民履行自己义务。本案中原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律，应当认定有效。合同签订后原告已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但被告未能按照合同约定的期限内履行己方义务，保证房屋买受人在约定期限内取得房屋产权证书，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于被告提出的因原告徐洋欠付物业费，要求在本案中抵扣的抗辩意见，因双方之间的物业服务合同纠纷与本案并非同一法律关系，不应在本案中一并处理，故被告可就此另案主张权利，其该项抗辩意见本院不予采信。关于原告主张的要求被告交付房屋产权证书一节，庭审过程中，被告抚顺乐活房地产开发有限公司已经明确认可，原告购买的位于抚顺经济开发区扬帆路568庄园37-203号2单元701号房屋的产权证书已经办理完毕，且截止庭审之日仍在其公司并未向原告交付，而房屋产权证书作为原告徐洋所购案涉房屋的权属证明，原告要求被告交付该证书具有事实和法律依据，故原告的该项请求本院予以支持。关于原告主张的要求被告给付延迟办理产权证的违约金一节，因双方合同中约定被告应在房屋交付

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当应当全民履行自己义务。本案中原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律，应当认定有效。合同签订后原告已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但被告未能按照合同约定的期限内履行己方义务，保证房屋买受人在约定期限内取得房屋产权证书，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于被告提出的因原告徐洋欠付物业费，要求在本案中抵扣的抗辩意见，因双方之间的物业服务合同纠纷与本案并非同一法律关系，不应在本案中一并处理，故被告可就此另案主张权利，其该项抗辩意见本院不予采信。关于原告主张的要求被告交付房屋产权证书一节，庭审

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1562号上诉人（原审被告）：抚顺乐活房地产开发有限公司，住所地：抚顺市抚顺经济开发区。法定代表人：郁慕明，该公司董事长。委托代理人：张家齐，该公司研发部总监。被上诉人（原审原告）：徐洋，男，1975年10月25日出生，汉族，住抚顺经济开发区。委托代理人：侯冰喆，女，1978年11月8日出生，汉族，住抚顺经济开发区。上诉人抚顺乐活房地……