宅基地使用权纠纷 （2015）中中法民一终字第1175号

关于卢卓顺主张其与邓镇华之间存在宅基地使用权转让合同关系的问题。一、关于其中810平方米的部分。因卢卓顺称涉案的三处宅基地当时用卢卓顺其他三个兄弟即卢坤顺、卢荣顺、卢权顺的名义向村集体购买，实际权利属于卢卓顺一人所有。而邓镇华虽然称涉案的810平方米宅基地是其直接与卢卓顺的三个兄弟即第三人完成交易的，但同时亦称签订转让合同后具体知道了土地的情况，就同意给卢卓顺50万元，且确认收款凭证的款项即代为向村集体支付的尚欠地价款是邓镇华受卢卓顺指示支付的。另外在卢卓顺提交的录音资料显示的通话中，邓镇华的相关陈述亦显示了其与卢卓顺的相关交易情况。而卢坤顺、卢荣顺、卢权顺经原审法院合法传唤未到庭提出相反的抗辩意见。故应认定，对涉案宅基地中的810平方米部分的交易，实际的交易主体为卢卓顺与邓镇华。二、关于另外211.4平方米的部分。因邓镇华称涉案的另外211.4平方米宅基地是邓镇华从案外人欧坤伦、屈瑞仪处购买的，而欧坤伦、屈瑞仪是从卢卓顺处购买而来，因其不是村集体成员无法过户，故再转让给邓镇华，并要求卢卓顺协助办理过户手续。而卢卓顺对邓镇华所述的上述交易经过确认。同时，欧坤伦作为证人亦确认收取了邓镇华

关于卢卓顺主张其与邓镇华之间存在宅基地使用权转让合同关系的问题。一、关于其中810平方米的部分。因卢卓顺称涉案的三处宅基地当时用卢卓顺其他三个兄弟即卢坤顺、卢荣顺、卢权顺的名义向村集体购买，实际权利属于卢卓顺一人所有。而邓镇华虽然称涉案的810平方米宅基地是其直接与卢卓顺的三个兄弟即第三人完成交易的，但同时亦称签订转让合同后具体知道了土地的情况，就同意给卢卓顺50万元，且确认收款凭证的款项即代为向村集体支付的尚欠地价款是邓镇华受卢卓顺指示支付的。另外在卢卓顺提交的录音资料显示的通话中，邓镇华的相关陈述亦显示了其与卢卓顺的相关交易情况。而卢坤顺、卢荣顺、卢权顺经原审法院合法传唤未到庭提出相反的抗

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1175号上诉人（原审原告）：卢卓顺，男，1961年9月23日出生，汉族，住中山市。委托代理人：朱建辉，广东维纳律师事务所律师。委托代理人：肖浩瑶，广东维纳律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：邓镇华，男，1976年7月25日出生，汉族，住中山市。被上诉人（原审被告）：邓权华，男，1981年1月10日出生，汉族，住中山市。被……