房屋买卖合同纠纷 （2015）自民二终字第109号

原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效。双方本应按合同约定履行义务，但被告在履行期限届满之前明确表示不履行合同，原告本应通过合法途径维护自己的权益，但原告怠于行使权利，致使诉争房屋被被告他卖并办理过户登记手续，第三人取得了该房屋，原、被告签订的合同目的已不能实现。由于合同约定原告向被告给付定金1万元作为债权的担保，现被告不履行约定的债务，应当承担双倍返还定金的民事责任。故对原告要求解除合同，被告双倍返还原告定金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告赔偿原告房屋差价损失18万元，无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告辩称签订合同时存在重大误解，合同以告知函被撤销，因合同撤销权的行使需向人民法院提起请求，被告辩解不符合法律规定，本院不予采纳。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决：一、解除原告蓝伟与被告刘碧仙于2014年10月17日签订的《房屋买卖协议》。二、被告刘碧仙于本判决生效之日起十日内给付原告蓝伟10000元。三、驳回原告蓝伟的其他诉讼请求。本案受

原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效。双方本应按合同约定履行义务，但被告在履行期限届满之前明确表示不履行合同，原告本应通过合法途径维护自己的权益，但原告怠于行使权利，致使诉争房屋被被告他卖并办理过户登记手续，第三人取得了该房屋，原、被告签订的合同目的已不能实现。由于合同约定原告向被告给付定金1万元作为债权的担保，现被告不履行约定的债务，应当承担双倍返还定金的民事责任。故对原告要求解除合同，被告双倍返还原告定金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告赔偿原告房屋差价损失18万元，无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告辩称签订合同时存在重大误解，合同以告知函被撤销，因合同撤销权的行使需向人民法院

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第109号上诉人（原审原告）蓝伟，男，1968年6月27日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。委托代理人陈桂英，女，1974年1月25日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，与上诉人蓝伟系夫妻关系。委托代理人刘琴，四川希正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘碧仙，女，1938年12月1日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。委托代理人张琦，四……