房屋租赁合同纠纷 （2015）焦民二终字第00468号

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告主张被告腾房，被告辩解称其对诉争房屋应享有优先承租权。但租赁期限届满后，被告所主张的优先承租权不得对抗原告的物权请求权，原告以被告在租赁合同履行期间存在拖欠租金的违约行为为由拒绝与被告继续签订租赁合同并不违反法律规定。故此，被告以优先承租权为由拒不返还房屋的辩解意见不能成立，本院不予采纳。被告在租赁期限届满后未如约返还租赁物的行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。因此，原告主张被告腾房并赔偿损失的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告的损失，应以其可获取的租金利益为限。因原、被告之间对三楼商业用房的月租金数额未做明确约定，故参照有效证据，诉争楼房中一楼化妆品店和二楼、三楼3处商业用房的月租金共计39755元，一楼化妆品店的月租金为833元，二楼商业用房的月租金为33917元，故被告未交付的三楼商业用房的月租金认定为5005元（39755元—833元—33917元）较为符合当时该房屋租金的市场价格。综上，本院酌定原告的每月损失为50

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告主张被告腾房，被告辩解称其对诉争房屋应享有优先承租权。但租赁期限届满后，被告所主张的优先承租权不得对抗原告的物权请求权，原告以被告在租赁合同履行期间存在拖欠租金的违约行为为由拒绝与被告继续签订租赁合同并不违反法律规定。故此，被告以优先承租权为由拒不返还房屋的辩解意见不能成立，本院不予采纳。被告在租赁期限届满后未如约返还租赁物的行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。因此，原告主张被告腾房并赔偿损失的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告的损

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00468号上诉人（原审被告）安国治，又名安国海，男，汉族，1973年11月1日出生。委托代理人王泽伟，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）焦作市创益饮食服务有限公司。住所地：焦作市解放区。法定代表人张云飞，董事长。委托代理人关育新，焦作市新华法律服务所法律工作者。委托代理人王信炜，系该公司员工。上诉人安国治与被上诉人焦作市……