商品房销售合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00051号

本案所涉房屋系先由何大琼之女牟艳慧与国泰房地产公司签订《商品房买卖合同》，国泰房地产公司于2012年12月21日将房屋交付给牟艳慧。后于2013年3月11日，国泰房地产公司（甲方）与何大琼（乙方）签订《商品房买卖合同》，由何大琼重新购买该房屋。国泰房地产公司在收回与牟艳慧签订的《商品房买卖合同》及相关收款收据后，重新与何大琼签订该套房屋的商品房买卖合同并更换收款收据，表明国泰房地产公司与牟艳慧之间的《商品房买卖合同》已协商解除。在2013年3月11日国泰房地产公司收回牟艳慧的收据及与何大琼签订合同时，虽约定国泰房地产公司应在2012年2月18日前，将综合验收合格，并符合合同约定的商品房交付使用，但该合同文本系套用国泰房地产公司之前重复使用的格式化商品房买卖合同。如按该合同约定，国泰房地产公司在与何大琼签订合同时就已注定违约，明显不符合常理。综上，何大琼依据2013年3月11日与国泰房地产公司签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限和第九条甲方逾期交房的违约责任的约定，主张国泰房地产公司应支付何大琼逾期交房的违约金30000元无事实和法律依据。综上，何大琼的上诉理由不能成立。原审判决认定事

本案所涉房屋系先由何大琼之女牟艳慧与国泰房地产公司签订《商品房买卖合同》，国泰房地产公司于2012年12月21日将房屋交付给牟艳慧。后于2013年3月11日，国泰房地产公司（甲方）与何大琼（乙方）签订《商品房买卖合同》，由何大琼重新购买该房屋。国泰房地产公司在收回与牟艳慧签订的《商品房买卖合同》及相关收款收据后，重新与何大琼签订该套房屋的商品房买卖合同并更换收款收据，表明国泰房地产公司与牟艳慧之间的《商品房买卖合同》已协商解除。在2013年3月11日国泰房地产公司收回牟艳慧的收据及与何大琼签订合同时，虽约定国泰房地产公司应在2012年2月18日前，将综合验收合格，并符合合同约定的商品房交付使用

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00051号上诉人（原审原告）何大琼。委托代理人（特别授权）牟艳武。委托代理人（特别授权）牟方伦。被上诉人（原审被告）利川市国泰房地产开发有限责任公司，住所地：利川市国泰广场A1区6楼。法定代表人王道胜，系该公司董事长。委托代理人（特别授权）张明俊，系该公司法制科科长。上诉人何大琼因与被上诉人利川市国泰房地产开发有……