商品房销售合同纠纷 （2019）苏02民终4969号

双方于2018年9月23日签订的销售认购协议书合法有效，双方同日签订的延期签约申请书和承诺书，系对销售认购协议书的变更，亦合法有效。从销售认购协议书的内容判断，属于预约合同性质，本案5万元定金为签约定金。双方的主要争议在于未能签订本约的原因，杨杰、孙海燕明确是因辰万公司未提供商品房销售合同及装修清单附件，导致双方在签订本约时无法达成一致意见，对此主张不予采信，理由如下：1.根据《销售认购协议书》，其中明确载明“在签订协议书时，认购人已充分了解其认购房屋的详细情况，已仔细阅读出卖人提供的《商品房买卖/销售合同》示范文本（包括补充条款及附件内容）及销售现场公示文件，并确认没有异议”，这足以证明辰万公司已经提供了商品房买卖合同示范文本，而且在示范文本中也已包含了装修标准清单。在杨杰、孙海燕与辰万公司销售人员微信记录中，销售人员告知在售楼处均有合同示范文本，这也可以佐证辰万公司公示了《商品房买卖/销售合同》示范文本（包括补充条款及附件内容）。2.综合销售认购协议书、延期签约申请书、承诺书和商品房买卖合同示范文本的内容，对于涉案房屋的坐落、价款、付款时间、房屋交付、装修标准、违约责任、争议处理等

双方于2018年9月23日签订的销售认购协议书合法有效，双方同日签订的延期签约申请书和承诺书，系对销售认购协议书的变更，亦合法有效。从销售认购协议书的内容判断，属于预约合同性质，本案5万元定金为签约定金。双方的主要争议在于未能签订本约的原因，杨杰、孙海燕明确是因辰万公司未提供商品房销售合同及装修清单附件，导致双方在签订本约时无法达成一致意见，对此主张不予采信，理由如下：1.根据《销售认购协议书》，其中明确载明“在签订协议书时，认购人已充分了解其认购房屋的详细情况，已仔细阅读出卖人提供的《商品房买卖/销售合同》示范文本（包括补充条款及附件内容）及销售现场公示文件，并确认没有异议”，这足以证明辰万

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4969号上诉人（原审原告）：杨杰，男，1968年6月7日生，汉族，住无锡市南长区。上诉人（原审原告）：孙海燕，女，1975年3月19日生，汉族，住无锡市南长区。委托诉讼代理人：马小芳（受杨杰、孙海燕共同委托），上海君澜（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡市辰万房地产有限公司，住所地无锡市惠山区惠山大道**4-1103-……