房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第793号

阳光壹佰公司与梁琳琳于2014年2月14签订的济南阳光壹佰商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，作为合同的双方均应依约履行。梁琳琳作为承租方其义务为依照该合同约定按期向阳光壹佰公司缴纳约定的管理费（租金及物业费），梁琳琳未按期交纳管理费的行为导致阳光壹佰公司获得管理费收益的目的不能实现，梁琳琳的行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定：当事人一方延迟履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”由于梁琳琳欠缴管理费，2014年6月17日，阳光壹佰公司向梁琳琳发律师函，梁琳琳于2014年6月19日签收该律师函。2014年6月27日，阳光壹佰公司向梁琳琳发出解除合同通知书，梁琳琳于2014年6月30日签收该解除合同通知书。因此，梁琳琳已收到解除合同的通知，阳光壹佰公司与梁琳琳签订的商铺租赁合同因阳光壹

阳光壹佰公司与梁琳琳于2014年2月14签订的济南阳光壹佰商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，作为合同的双方均应依约履行。梁琳琳作为承租方其义务为依照该合同约定按期向阳光壹佰公司缴纳约定的管理费（租金及物业费），梁琳琳未按期交纳管理费的行为导致阳光壹佰公司获得管理费收益的目的不能实现，梁琳琳的行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定：当事人一方延迟履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第793号上诉人（原审被告）梁琳琳，女，1979年10月31日出生，汉族，住济南市。委托代理人王新亮，山东新亮律师事务所律师。委托代理人周慧群，山东新亮律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）济南阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人王健，董事长。委托代理人宫钦菊，山东康桥律师事务所律师。上诉人梁琳琳因与被上诉人济南阳光……